Diese 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Pforzheims bietet laufende Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger. Profitieren Sie von einer innerstädtischen Lage und guter Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Sie suchen eine interessante Kapitalanlage in zentraler Lage mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial? Dann könnte diese 2-Zimmer-Wohnung in der Pforzheimer Nordstadt eine interessante Gelegenheit für Sie sein.
Auf rund 56,70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 einen funktionalen Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders für Kapitalanleger ist die Kombination aus innerstädtischer Lage, bestehendem Mietverhältnis und individueller Gestaltungsmöglichkeit interessant.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.200 € beziehungsweise 600 € monatlich. Damit profitieren Sie bereits beim Erwerb von laufenden Mieteinnahmen. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich daraus die entsprechende Bruttomietrendite, die Sie anhand des konkreten Kaufpreises individuell berechnen können.
Der Grundriss umfasst zwei separat zugängliche Zimmer, die aktuell als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt werden. Hinzu kommen eine separate Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit, ein Balkon mit Blick in den Innenhof, ein Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie ein separates WC mit Fenster. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie können gezielt entscheiden, welche Maßnahmen sinnvoll sind und wie Sie die Immobilie langfristig positionieren möchten.
Ein besonderer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Sie sparen eine andernfalls gegebenenfalls anfallende Käuferprovision und können Ihr Kapital gezielt für den Immobilienerwerb, die Finanzierung oder geplante Renovierungsmaßnahmen einsetzen.
Zusätzlich interessant für Kapitalanleger: Ein Restnutzungsdauer-Gutachten liegt bereits vor. Die Erstellung des Gutachtens hat 1.900 € gekostet. Darin wird eine tatsächliche Nutzungsdauer von 14 Jahren ausgewiesen. Das Gutachten kann als Grundlage für die Prüfung einer höheren jährlichen Gebäudeabschreibung gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG dienen. Ob und in welcher Höhe diese Abschreibung steuerlich anerkannt wird und ob Sie das Gutachten 1:1 übernehmen können, muss im Einzelfall geprüft werden. Eine Anerkennung oder eine bestimmte Steuerersparnis wird nicht zugesichert.
Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die rund 56,70 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz sinnvoll nutzt. Zwei separat zugängliche Zimmer ermöglichen eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Dadurch eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Mietergruppen.
Die separate Küche bietet Platz für eine Sitzgelegenheit und verfügt über einen Zugang zum Balkon. Dieser ist zum Innenhof ausgerichtet und schafft einen zusätzlichen Bereich für eine kleine Auszeit im Alltag.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die auch zum Duschen genutzt werden kann. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC mit Fenster. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 errichtet. Innerhalb der Wohnung und Haus besteht Renovierungsbedarf.
Für Käufer mit eigenen Vorstellungen bietet sich hier die Möglichkeit, die Wohnung schrittweise oder im Rahmen einer umfassenden Renovierung aufzuwerten. Welche Maßnahmen sinnvoll sind, kann individuell anhand des tatsächlichen Zustands, der geplanten Nutzung und des verfügbaren Budgets entschieden werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut vorliegenden Angaben ca. 192 €. Die genaue Zusammensetzung, die tatsächliche Umlagefähigkeit können anhand der aktuellen Wirtschaftsunterlagen und Hausgeldabrechnung überprüft werden.
Die vorhandene Raumstruktur, der Balkon, das separate WC und das Kellerabteil bilden eine praktische Grundlage für eine langfristige Nutzung. Zusammen mit der zentralen Lage und den individuellen Modernisierungsmöglichkeiten ergibt sich ein interessantes Gesamtpaket für Käufer, die Potenzial erkennen und gezielt weiterentwickeln möchten.
Der Energieausweis liegt nicht vor. Die entsprechenden Angaben werden nach Vorliegen des Energieausweises ergänzt.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Pforzheimer Nordstadt, einem zentral gelegenen Stadtteil mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Lage verbindet die Vorteile urbanen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Pforzheimer Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Gesellscher Park und die Auerbrücke befinden sich in der näheren Umgebung. Damit sind sowohl zentrale Anlaufpunkte der Stadt als auch Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung gut erreichbar.
Ein wesentlicher Vorteil ist die Nahversorgung. Supermärkte, Discounter, Einkaufsmöglichkeiten, Imbisse und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Arztpraxen, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen das Angebot. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.
Besonders für Kapitalanleger ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen und innerstädtischen Arbeitsplätzen interessant. Die Hochschule Pforzheim sowie weitere zentrale Einrichtungen der Stadt sind gut erreichbar. In Verbindung mit der Wohnungsgröße und dem funktionalen Grundriss kommt die Immobilie für unterschiedliche Mietergruppen infrage, darunter Singles, Studierende, junge Berufstätige und Paare.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Pforzheimer Hauptbahnhof befindet sich nach den vorliegenden Objektangaben etwa 750 Meter entfernt. Von dort bestehen Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Mehrere Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine bequeme Mobilität innerhalb Pforzheims.
Autofahrer profitieren von der Anbindung an die Bundesstraßen B10, B294 und B463 sowie an die Autobahn A8. Dadurch sind zahlreiche Ziele innerhalb der Region und wichtige Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.
Fazit: Die Lage vereint Innenstadt-Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und eine gute Straßenanbindung. Diese Standortfaktoren schaffen eine solide Grundlage für die Vermietbarkeit einer kompakten Stadtwohnung. Die tatsächliche Mietnachfrage und die erzielbare Miete hängen selbstverständlich auch vom Zustand, der Ausstattung und der weiteren Marktentwicklung ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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