Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im beliebten Nibelungenviertel mit Balkon und moderner Ausstattung. Genießen Sie die ruhige Wohnlage und den schönen Blick über Nürnberg.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und vollständig möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 29 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Nibelungenviertel.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und einen eigenen Balkon mit schönem Blick über die Dächer der Umgebung.
Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet trotz der kompakten Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Essen. Die vorhandene Möblierung umfasst unter anderem ein Bett, einen Essbereich sowie weitere praktische Einrichtungsgegenstände.
Die integrierte Einbauküche ist mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche. Zusätzlich bietet eine separate Abstellnische mit Waschmaschine praktischen Stauraum.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2010 und 2017 renoviert und ist mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Dank der vollständigen Möblierung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Studenten oder Berufspendler, die ein gemütliches Zuhause in zentraler und dennoch ruhiger Lage suchen.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss ohne Aufzug. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Gas und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet, sofern die direkte Anmeldung bestätigt ist.
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Bemerkungen:
Die Wohnung ist vollständig möbliert und bietet eine praktische, auf die Wohnfläche abgestimmte Ausstattung.
Wohn- und Schlafbereich:
Heller, großzügig geschnittener Wohn- und Schlafbereich mit Doppelbett, Matratze, Esstisch mit Stühlen, TV-Möbel, Fernseher sowie weiteren praktischen Einrichtungsgegenständen.
Küche:
Moderne, integrierte Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine sowie ausreichend Stauraum.
Badezimmer:
Gepflegtes, vollständig gefliestes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken, Spiegel und praktischen Ablagemöglichkeiten.
Abstellbereich:
Separate Abstellnische mit Waschmaschine und zusätzlichem Stauraum.
Balkon:
Eigener Balkon mit schönem Ausblick über die Dächer des Nibelungenviertels.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Pflegeleichte Fliesenböden im gesamten Wohnbereich
Gasheizung
Praktischer und gut nutzbarer Grundriss
Renovierungen in den Jahren 2010 und 2017
Vollständige Möblierung inklusive Einbauküche
Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung vermietet und ermöglicht somit einen unkomplizierten Einzug ohne größere Anschaffungen.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Guntherstraße im beliebten Nibelungenviertel im Süden Nürnbergs. Das Viertel zählt zu den attraktiven Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch seine ruhigen Wohnstraßen, gepflegte Altbauten und den gewachsenen Baumbestand aus.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Mit dem Auto besteht über die Münchener Straße, Frankenstraße und Allersberger Straße eine gute Verkehrsanbindung.
Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Luitpoldhain und der weitläufige Volkspark Dutzendteich zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen. Auch die Meistersingerhalle und weitere kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Umgebung.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Studenten und Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel