Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich vorab die eigens für dieses Anwesen erstellte Objektwebsite an:
villa-phoenixsee.de
Mit großformatigen Videos/Bildern, Rundgang, Grundrissen, Detailaufnahmen und vollständigem Exposé, deutlich umfassender als in einem Portal-Inserat.
Diese Seevilla ist kein Haus mit etwas „Blick aufs Wasser“, sondern ein außergewöhnliches Anwesen mit freiem Blick über die volle Seebreite und rund 50 ha unverbaute See- und Parkflächen. Zum Gegenufer liegen je nach Blickachse ca. 200–1.200 m. Wenn der See abends in Gold und Kupfer schimmert, wird die Terrasse zum Logenplatz. Gleichzeitig entsteht äußerst seltene Privatsphäre: Grundstück ca. 3 m über Gehweg, Haus ca. 4 m über Seeniveau; große Grundstückstiefe und hohe Hecken verhindern von Straße und Gehwegen auf allen drei Wohnebenen praktisch jeden Einblick.
Das Anwesen verbindet repräsentatives Wohnen mit außergewöhnlichem Wellness-, Outdoor- und Entertainmentkomfort. Große Glasflächen öffnen die Räume zu See und Garten; der Eingangsbereich spannt sich über ca. 17,5 m Fensterfront, Schiebeelemente bis 3,8 m verbinden Innen und Außen. Rund 119 m² Terrassen, davon ca. 35 m² überdacht, plus 32-m²-Dachterrasse schaffen mehrere Außenebenen.
Im Garten: integrierter Aquatic-5-Swim-Spa (5,8 × 2,28 m), hydraulische Solar-Abdeckung mit Vakuumdämmung, starke PUR-Dämmung ringsherum und Anbindung an den Haus-Solar-Heizkreis. Zwei überdachte Terrassen mit Infrarot-Heizstrahlern, TREX-Dielen und 4Seasons Premium-Möblierung, großzügige Liege- und Aufenthaltsbereiche sowie eine vollwertige Außenküche schaffen privaten Resortkomfort.
Innen setzt sich der Anspruch fort: High-End-Küche aus edlem Palisander mit zwei Induktionsfeldern, Teppan-Yaki, Siemens-Premiumgeräten, integrierten Sous-Vide-Bädern und maßgefertigtem Stauraum. Deckenhaube mit Außenmotor und ca. 1.200 m³/h. Dazu Heimkino im sechsstelligen Ausstattungsbereich mit 4,80 m Screen-Research-Leinwand, Sony-4K-Projektor, Infinity-/Focal-System und Motor-Vorhangverdunkelung der 11,5 m breiten Fensterfront. High-End-Audio auch in weiteren Räumen.
Weitere Highlights: 60 Homematic-Smart-Home-Geräte, automatisierte Warema-Raffstores, Fingerprint-Zutritt, DoorBird, Alarm-/Wassersensorik, drei Daikin-Klimageräte bis ca. 19 dB, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Dreifachverglasung, 90 × 90 cm Feinsteinzeug, Palisander- und Kupferdetails sowie flächenbündige Türen mit Magnetschlössern. 42–50 cm Wandaufbau mit PUR-Dämmung unterstreichen die Gebäudesubstanz.
Die vollständig eigenständige Premium-Wohneinheit verfügt über eigenen Zugang, eigene Zähler, eigene Garage und eigenen Stellplatz sowie Schall- und Brandschutztrennung. Autark nutzbar oder vermietbar, für Familie, Gäste oder Arbeiten – oder mit der Hauptwohnung zur Gesamtvilla verbindbar. Miete 2026 rund 2.100 € monatlich.
Energieeffizienz: Endenergiebedarf 49 kWh/(m²a); zweites energetisches Gutachten mit 21 kWh/(m²a) für späteren Austausch gegen eine Wärmepumpe. Dokumentierte Heizkosten nur ca. 201 € monatlich für das gesamte Haus einschließlich zweiter Wohneinheit und Swim-Spa mit bis zu 37 °C Wassertemperatur.
Die Villa liegt auf der ruhigen Seeseite an einer Anliegerstraße mit Sackgassencharakter ohne Durchgangsverkehr. Breiter Grün- und Birkenbestand gegenüber wirkt als optischer und akustischer Puffer; die belebte Promenade mit Restaurants und Cafés liegt auf der anderen Seeseite rund 2 km entfernt – nah genug für spontane Abende, weit genug für Ruhe und Privatsphäre zuhause.
Zwei Garagen mit ca. 5,80 × 3,60 m und 5,80 × 3,12 m bieten auch großen Limousinen und SUVs komfortabel Platz; hinzu kommen zwei Stellplätze. Eigenes Grundstück, keine Erbpacht.
Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Maklercourtage. Einbauten, Einbauschränke, Geräte und große Teile der hochwertigen Ausstattung sind weitgehend Bestandteil des Angebots. Sämtliche wesentlichen technischen Unterlagen, Pläne und Nachweise liegen vollständig vor.
Objektdaten
Energie
