Bad Hersfeld: EFH mit Erdwärme, PV und Fernblick

Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1967) mit ausgebautem Souterrain und integrierter Garage in ruhiger Südhanglage am Stadtrand von Bad Hersfeld. Das Haus ist leer und bezugsfrei.LAGEDie Straße ist verkehrsberuhigt (Tempo 30) und naturnah, die Grundstücke sind großzügig geschnitten. Vom Haus aus genießen Sie Fernblick ins Grüne. Das Autobahnkreuz A4/A7 liegt im Stadtgebiet.RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss: Wohnzimmer (ca. 22,5 m²) mit Essecke, Küche, Schlafzimmer (ca. 16,9 m²), Diele, Bad, separates Gäste-WC und Balkon (ca. 9,3 m²), der 2023 komplett neu aufgebaut wurde (gefliest, mit Drainage und neuer Überdachung).Souterrain: zwei Zimmer (ca. 19 m² und ca. 20 m²) mit Zugang zum Garten, Dusche mit WC, Wasch- und Bügelraum, überdachte Terrasse, Kellerräume, Geräteraum und Heizungsraum.Die Garage (ca. 17,3 m²) ist in das Haus integriert.FLÄCHENGrundstück: ca. 702 m². Wohnfläche: ca. 137 m², aus Planmaßen ermittelt (kein Aufmaß nach Wohnflächenverordnung).ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Haus wurde im Jahr 2006 umfassend saniert: neue Fenster (VEKA 5-Kammer-Profil), zwei Bäder, Elektroinstallation, Leitungssysteme und Dachdämmung.

Die Südseite erhielt eine Innendämmung (8 cm Styrodur) hinter den Wandheizungs-Elementen.Beheizt wird das Haus über eine Erdwärme-Wärmepumpe (IDM Terra 10 S-HGL mit Sole-Tiefensonde, Inbetriebnahme 2006); die Wärmeübergabe erfolgt über eine Wandheizung, dazu gehört ein Pufferspeicher. Die Wärmepumpe wurde im April 2026 vom autorisierten IDM-Kundendienst gewartet.Photovoltaik 8,17 kWp mit Speicher (Details zur Finanzierung auf Anfrage).Nicht modernisiert sind die Küche (Stand 1980er Jahre), die Dacheindeckung (original von 1967) und die Außenfassade (ungedämmt). Ideal für Selbstnutzer, die das Haus nach eigenem Geschmack weiter gestalten möchten.