Helle 5-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse, 2 Bädern und Aufzug in München-Ramersdorf

Wir vermieten unsere helle 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Hauses mit sieben Wohnungen, in einer ruhigen Anwohnerstraße in München-Ramersdorf. Bezugsfrei ab 01.01.2027.

Fenster nach drei Seiten machen die Wohnung den ganzen Tag hell. Vom Eingang geht es in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich und von dort direkt auf die Südterrasse mit rund 16 m². Eine elektrische Markise beschattet die ganze Terrasse.

Ein zweiter Flur führt zu den Schlafräumen und zum Wannenbad. Gleich am Eingang liegen ein weiteres Zimmer und das Duschbad. Damit ist Platz für eine Familie und zusätzlich für ein Arbeitszimmer.

Raumaufteilung:
Wohnen und Essen ca. 29,6 m², Küche offen ca. 6,9 m², Zimmer ca. 15,9 / 13,1 / 13,1 / 11,3 m², Wannenbad mit WC, Duschbad mit WC, Abstellraum, zwei Flure. Wohnfläche 121 m² (Terrasse zur Hälfte angerechnet).

Ausstattung:

• Einbauküche mit Siemens-Geräten, Ceranfeld, Kühlschrank, Spülmaschine
• Parkett in allen Zimmern
• Zwei Bäder mit Markenausstattung (Kaldewei, Hansgrohe, Laufen, Villeroy & Boch)
• Raumhöhe ca. 2,60 m
• Elektrische Markise über die ganze Terrasse, Wasseranschluss auf der Terrasse
• Sicherheitstür mit Dreifach-Verriegelung
• Aluminium-Rollläden, Isolierverglasung
• Aufzug, Kellerabteil ca. 9 m², Waschküche, abschließbarer Fahrradraum
• Tiefgaragen-Stellplatz für 90 € im Monat
• Haustiere nicht erlaubt

Lage:
Ramersdorf im Südosten Münchens. Die Wohnanlage liegt im Grünen mit altem Baumbestand, Spielwiese und Spielplatz abseits der Straße.

• Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten, tagsüber alle 10 Minuten, in ca. 8 Minuten an der U2
• Grundschule und Kindergarten ca. 500 m
• Ostpark ca. 800 m, Michaelibad ca. 1,7 km
• Einkaufen, Apotheke und Bäcker zu Fuß
• Schnell am Mittleren Ring und an der A 8

Kosten:
Kaltmiete 2.400 €, Nebenkosten-Vorauszahlung 500 € inklusive Heizung und Warmwasser, zusammen 2.900 €. Stellplatz 90 €. Kaution 7.200 €.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 89,5 kWh/(m²·a), Erdgas, Baujahr 2006, Klasse C, ausgestellt 12.02.2018.

❗WICHTIG:
Bitte stellen Sie sich in Ihrer Nachricht kurz vor: wer einzieht, Beruf und Arbeitgeber sowie das Haushaltsnettoeinkommen. Passende Interessenten bekommen von uns einige Fragen per E-Mail.
Einkommensnachweise und einen SCHUFA-BonitätsCheck benötigen wir erst vor Vertragsschluss.
❗❗Anfragen ohne diese Angaben können wir leider nicht beantworten. Besichtigungen vereinbaren wir mit passenden Interessenten.