Diese wunderschöne Doppelhaushälfte in Georgensgmünd bietet modernste Ausstattung und nachhaltige Bauweise in ruhiger Wohnlage. Genießen Sie die Nähe zum fränkischen Seenland und die gute Infrastruktur!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese wunderschöne Doppelhaushälfte in Georgensgmünd im fränkischen Seenland.
Das im Jahr 2020 in moderner Fertigbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 420 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie nachhaltige Bauweise.
Das Haus ist mit der nachhaltigen EcoCocon Wandbauweise errichtet worden und verfügt mit Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage mit Speicher und Wallbox über modernste Ausstattung. Die optimale Wärmeisolierung im Passivhaus Standard in Verbindung mit der PV-Anlage garantieren gerade bei der Preisentwicklung der Energiekosten sehr niedrige Nebenkosten. Im Eingangsbereich, Wohn- und Essbereich sowie der Küche ist hochwertiger Parkettboden verlegt. In den Badezimmern und im Technikraum wurde Fliesenboden verlegt, die Zimmer im Obergeschoss sind ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet.
Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich gelangen.
Das große Wohnzimmerfenster mit Liegefläche sorgt für einen hellen Innenraum und bietet eine hervorragende Möglichkeit zum Entspannen bei einer Tasse Tee oder Kaffee. Die hochwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Einbaugeräte von Bosch und NEFF ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Der Garten ist komplett eingeschlossen und bietet Schutz vor neugierigen Blicken und genügend Platz, damit sich kleine Zwei- und Vierbeiner austoben können.
Ein separater Technikraum im Erdgeschoss beherbergt die wesentlichen Komponenten der Haustechnik. Dazu gehören eine Wärmepumpe, ein Warmwasserspeicher sowie eine Photovoltaikanlage mit großzügig dimensioniertem Batteriespeicher. Der selbst erzeugte Solarstrom kann unmittelbar im Haushalt genutzt oder zur Speicherung in der Batterie eingesetzt werden. Überschüssige Energie lässt sich – abhängig von den bestehenden Anschluss- und Einspeisebedingungen – ins öffentliche Stromnetz einspeisen. Eine Fußbodenheizung mit individueller Regelung in den einzelnen Räumen sorgt für angenehme Wärme. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine dezentrale Lüftungsanlage von NIBE mit Wärmerückgewinnung, die einen kontinuierlichen Luftaustausch unterstützt und dabei hilft, Wärmeverluste zu reduzieren.
Eine massive Holztreppe führt vom Eingangsbereich in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügig ausgestattete Badezimmer bietet den Komfort eines privaten Wellnessbereichs. Zur Ausstattung zählen eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein WC, ein Bidet und ein Waschtisch. Auch der Anschluss für die Waschmaschine ist hier integriert.
Die Innenausstattung überzeugt durch eine stimmige Kombination aus natürlichen Materialien und pflegeleichten Oberflächen. Im Eingangsbereich, im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Auch die Schlafräume im Obergeschoss sind mit Parkett ausgestattet. Die Badezimmer und der Technikraum verfügen über Fliesenbeläge. Zusätzliche Nutzflächen bieten der Spitzboden und ein Gartenhaus. Für das komfortable Abstellen Ihres Fahrzeugs liegt bereits eine Genehmigung für ein Carport vor. Dieses kann bei Bedarf durch den neuen Eigentümer errichtet werden.
Möbel und Einrichtungsgegenstände können nach Absprache übernommen werden.
Das Haus wird OHNE Makler verkauft.
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
•Dreifachverglaste Kunststofffenster
•Elektrische Rollos
•Passivhausstandard
•Wall-Box (Überschuss-Laden)
•Luft-Wasser-Wärmepumpe NIBE
•Lüftungswärmeüberträger NIBE
•Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
•Einbauküche inkl. hochwertige NEFF-Küchengeräte
•Hochwertige Badmöbel; bodengleiche Duschwannen
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Innentreppe Eiche massiv
•Parkettboden Eiche massiv
•Stroh ist wärme- und schalldämmend
•Lehmputz reguliert die Luftfeuchtigkeit und entzieht der Raumluft Geruchs- sowie Schadstoffe
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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