Großzügiges Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vollunterkellertes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und integrierter Doppelgarage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 151,54 m², wovon ca. 121,08 m² auf den Hauptwohnbereich und ca. 30,46 m² auf die Einliegerwohnung entfallen. Das im Jahr 1982 in konventioneller Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und praktische Details. So ermöglicht beispielsweise eine großzügige Durchreiche zwischen Küche und Wohn-/Essbereich einen direkten Kontakt zwischen den beiden Bereichen.

Insgesamt verfügt die Immobilie einschließlich der Einliegerwohnung über sechs Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.
Die Einliegerwohnung ist über einen eigenen Eingang zugänglich und zusätzlich durch eine Zimmertür mit dem Flurbereich des Haupthauses verbunden. Dadurch lässt sie sich flexibel nutzen.
Das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 34 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Von diesem Raum aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den schönen Garten. Eine offene Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss. Hier befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist.
Die Beheizung des Hauses einschließlich der Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gasheizung der Marke Brötje aus dem Baujahr 2018. Ein Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 95 Litern ist ebenfalls vorhanden.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem großzügigen Hobbyraum und einem Vorratsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch die integrierte Doppelgarage.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Der überwiegende Ausstattungsstandard entspricht jedoch überwiegend dem Baujahr.