3-Zimmer-Wohnung mit Garage

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. 777 m² großen Grundstück. Die Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und bietet mit drei gut nutzbaren Zimmern eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage mit elektrischem Rolltor.

Eine Markise aus ca. 2003 und ein ca. 2025 erneuertes, smart steuerbares Rollo ergänzen die Ausstattung. Glasfaser ist bereits im Haus vorhanden.Am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde ca. 1998 erneuert und ca. 2017 zusätzlich gedämmt. Die Außenfassade erhielt ca. 2004 eine Wärmedämmung. Ein Teil der Fenster wurde ca. 2002 erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus ca. 2024 und wird über die Stadtwerke Wolfenbüttel geleast.

Die Wohneinheit verfügt über 2 Loggien und einen Bodenraum.Der Miteigentumsanteil beträgt 184,1/1.000. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei ca. 505 Euro inklusive Heizkosten. Zusätzlich fällt lediglich der individuelle Stromverbrauch der Wohnung an.Die Wohnung selbst entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard. Insbesondere das Badezimmer stammt noch aus dem Ende der 1980er-Jahre. Insgesamt empfiehlt sich daher eine umfassendere Renovierung beziehungsweise Modernisierung.

Gerade darin liegt jedoch auch die Möglichkeit, die Wohnung konsequent nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und Ausstattung, Materialien und Raumwirkung individuell neu zu bestimmen.Mit ihrer Wohnfläche von ca. 84 m², drei Zimmern, Garage, Kellerraum und der überschaubaren Größe der Eigentümergemeinschaft bietet die Wohnung eine interessante Basis für Eigennutzer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Auch für Kapitalanleger kann das Objekt nach entsprechender Modernisierung eine interessante Perspektive darstellen.