Charmante Eigentumswohnung mit hohen Decken und Garten!

Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Jahr ca. 1904 bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus historischem Flair und angenehmem Wohnkomfort. Besonders die hohen Decken verleihen den Räumen ein großzügiges und luftiges Raumgefühl.Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit Flur, einem Bad mit Badewanne, einer Küche, die als Durchgangszimmer dient, sowie einem gemütlichen Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude ist zudem vollunterkellert.Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende gemütliche Garten. Dieser bietet einen schönen Rückzugsort im Freien und gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen - ob als gemütliche Sitzecke, kleiner Gartenbereich oder persönlicher Erholungsort.Die Wohnung wurde ca. 1996 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Heizung und das Bad erneuert sowie die Fenster aus Holz mit 2-facher Verglasung eingebaut.Aktuell fällt kein Hausgeld an, da die Verwaltung des Gebäudes derzeit familiär organisiert wird.

Zukünftig ist vorgesehen, die Verwaltung an eine externe Hausverwaltung abzugeben. Dadurch können sich künftig entsprechende Hausgeldzahlungen ergeben.Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Wohnung mit besonderem Charme, großzügigem Raumgefühl und eigenem Garten suchen.