Licht, Privatsphäre und grüne Ausblicke auf drei Balkonen

In einer der begehrtesten Lagen von Groß Flottbek verbindet diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 94 m² viel Licht, hochwertige Materialien und gleich drei Balkone mit einem außergewöhnlich grünen und privaten Wohngefühl. Die gepflegte Wohnanlage wurde 1984 errichtet, umfasst lediglich zehn Wohneinheiten und liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld der Hamburger Elbvororte. Die Wohnung wurde über die Jahre hochwertig modernisiert und zuletzt 2025 in ausgewählten Bereichen weiter aufgewertet.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit nahezu raumbreiter Fensterfront und direktem Zugang zum größten der drei Balkone. Die Südausrichtung und der Blick in den alten Baumbestand und die umliegenden Gärten schaffen eine angenehm private Atmosphäre und erweitern den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen. Zwei weitere Balkone ergänzen das vielseitige Außenraumangebot. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Im derzeit als Schlafzimmer genutzten Raum bietet ein maßgefertigter Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Ein Eichenvollholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Granitböden in Küche und Bad unterstreichen den wertigen Charakter. Die gepflegte Einbauküche mit neuen Siemens-Geräten wurde 2025 um eine individuell gefertigte Holzarbeitsplatte ergänzt. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate barrierearme Dusche, WC und Bidet sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ein aufwändig ausgeführter Schallschutz zur angrenzenden Nachbarwohnung, teilweise dimmbare Beleuchtung und ein elektrischer Rollladen im Wohnbereich ergänzen den Wohnkomfort. Auch in den nachhaltigen Erhalt des Gemeinschaftseigentums wurde investiert: Die Dachsanierung wurde 2025 und 2026 durchgeführt. Eine Sanierung des Hauseingangs befindet sich derzeit in Planung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit Fenster sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Kombination aus drei Balkonen, großzügigen Fensterflächen, hochwertigen Naturmaterialien und dem grünen, privaten Wohnumfeld macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in Groß Flottbek.