Kleines Reihenmittelhaus in St. Augustin-Ort

Das angebotene Reihenmittelhaus wurde ursprünglich im Jahr 1949 auf einem ca. 243 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1972 erfolgte eine rückseitige Erweiterung des Gebäudes um einen Anbau mit einer Grundfläche von rund 21 m². Durch diese bauliche Ergänzung wurde insbesondere der Wohnbereich zum Garten hin vergrößert, sodass ein zusammenhängender Wohn- und Essbereich entstanden ist.Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss.Über den Hauseingang gelangt man zunächst in einen kleinen Eingangsbereich, von dem aus die Küche auf der linken Seite erreichbar ist. Sowohl vom Flur als auch von der Küche besteht Zugang zum Essbereich, der unmittelbar in den angrenzenden Wohnbereich übergeht.Der im Jahr 1972 errichtete Anbau erweitert den Wohnbereich in Richtung Garten und schafft zusätzliche Fläche für die gemeinsame Nutzung als Wohn- und Esszimmer.Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die derzeit beide als Kinderzimmer genutzt werden.

Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC. Ein zusätzliches Waschbecken befindet sich im Flurbereich.Die beiden Zimmer bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und können beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden.Das Kellergeschoss bietet neben einem klassischen Abstellraum und einem separaten Heizungsraum weitere Flächen, die gegenwärtig in die alltägliche Nutzung der Immobilie eingebunden sind.Im rückseitigen, ebenfalls unterkellerten Gebäudeteil des Anbaus von 1972 befindet sich ein derzeit als Schlafzimmer genutzter Raum.

Dieser ist zur Gartenseite ausgerichtet, verfügt über Tageslichteinfall und bietet einen direkten Zugang zum Garten.Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss ein Raum, der gegenwärtig als Badezimmer mit entsprechender Sanitärausstattung genutzt wird.Wichtig ist hierbei, dass die im Kellergeschoss als Schlafzimmer und Badezimmer genutzten Räume nicht Bestandteil der offiziell ausgewiesenen Wohnfläche sind. Sie werden daher als zusätzliche Nutzflächen betrachtet und entsprechend ihrer derzeitigen tatsächlichen Verwendung beschrieben.Die Fenster des Hauses sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor.

Ein weiterer Pkw-Stellplatz befindet sich unmittelbar vor der Garage. Somit stehen insgesamt zwei Pkw-Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.Auch im Hinblick auf die digitale Infrastruktur bestehen gute Voraussetzungen: Glasfaserleitungen wurden bereits im öffentlichen Straßenbereich verlegt. Der eigentliche Glasfaser-Hausanschluss ist bislang noch nicht hergestellt und müsste durch den zukünftigen Eigentümer umgesetzt werden.ZUSTAND / MIETSITUATIONDie Immobilie befindet sich in einem dem Alter und der bisherigen Nutzung entsprechenden, insgesamt ordentlichen und gebrauchsfähigen Zustand.

Das Haus wird gegenwärtig regulär bewohnt und genutzt.Das Reihenmittelhaus ist seit November 2023 vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 840,00 EUR, entsprechend einer jährlichen Mieteinnahme von 10.080,00 EUR.