Kurzfristig bezugsfreie 3-Zimmer-Gartenwohnung, Fassade neu, Provisionsfrei!

Zum provisionsfreien Verkauf steht eine moderne und gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 81,62 m² Wohnfläche in der beliebten Parkstadt Schwabing im Münchner Norden.Die im Jahr 2006 errichtete Wohnung überzeugt durch ihren gut nutzbaren Grundriss, eine gehobene Ausstattung und insbesondere durch die sonnige Südwest-Terrasse mit direkt angrenzendem Garten. Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht.Die Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2026 saniert, wodurch sich die Immobilie auch äußerlich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger sowie für Käufer mit Wunsch zur Eigennutzung.Hausgeld und laufende Kosten:Der aktuelle Wirtschaftsplan für 2026 sieht ein monatliches Hausgeld von 524 € vor.Dieses setzt sich für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz wie folgt zusammen:Umlagefähige Kosten: 377 €Nicht umlagefähige Kosten: 93 €Zuführung Erhaltungsrücklage: 54 €Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage berücksichtigt die Wohnanlage und die Tiefgarage.Die Fassadensanierung wurde im Jahr 2026 vollständig abgeschlossen und finanziert. Aus dieser Maßnahme bestehen keine offenen Nachzahlungen für den Käufer.