Auf die Plätze, fertig, Handwerker los!

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage in Dortmund-Marten. Mit ca. 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und einem ca. 293 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine kompakte Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Gestaltungsspielraum suchen und bereit sind, eine umfassende Sanierung einzuplanen. Das Haus eignet sich besonders für Paare, kleine Familien, handwerklich geschickte Käufer oder Interessenten, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause mit Garten erfüllen möchten.Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Das Haus ist nicht bewohnt und eine Heizungsanlage ist aktuell nicht vorhanden, so dass im Zuge der Sanierung die Heizung neu geplant und eingebaut werden muss. Nach § 2 Abs. 1 GEG gibt es hier keinen Energieausweis. Gerade dadurch bietet sich jedoch die Möglichkeit, das Haus technisch und optisch nach eigenen Vorstellungen neu aufzustellen. Wer kein fertig modernisiertes Objekt sucht, sondern ein Projekt mit Entwicklungspotenzial, findet hier eine interessante Basis.Das Raumangebot umfasst drei Zimmer, Küche, Bad sowie die dazugehörigen Flur- und Nebenbereiche.

Durch die überschaubare Größe bleibt das Haus gut nutzbar und zugleich angenehm kompakt. Im Erdgeschoss lässt sich ein gemütlicher Wohnbereich mit direktem Bezug zum Garten schaffen. Der Garten stellt einen wesentlichen Pluspunkt dar und bietet Platz für Erholung, Familienleben und individuelle Gestaltung. Die vorhandene Terrasse bildet einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und kann nach der Sanierung zu einem angenehmen Platz für den Alltag im Freien werden.Zusätzlich befindet sich im Garten eine Gartenhütte, die praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrradzubehör oder Möbelauflagen bietet.

Ein weiterer Mehrwert ist der nachträglich im Jahr 1974 angebaute Balkon, der den Außenbereich auch im Obergeschoss ergänzt. Damit verfügt das Haus trotz seiner kompakten Wohnfläche über mehrere Möglichkeiten, den Außenraum zu nutzen und das Wohnen ins Freie zu erweitern.Zur Immobilie gehört außerdem eine lange Garage für zwei Autos am Ende der Sackgasse. Direkt vor dem Haus besteht zusätzlich eine Parkmöglichkeit, was den Alltag erleichtert und gerade in gewachsenen Wohngebieten ein praktischer Vorteil ist. Die Kombination aus Haus, Garten, Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Garage und Stellplatzmöglichkeit macht das Objekt trotz des deutlichen Sanierungsbedarfs besonders interessant.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Dieses Reihenmittelhaus richtet sich an Interessenten, die den vorhandenen Zustand realistisch einschätzen und gleichzeitig das Potenzial erkennen. Mit entsprechender Planung kann hier ein individuelles Zuhause in familienfreundlicher Lage entstehen, das moderne Wohnansprüche mit einem eigenen Garten und zusätzlichen Außenflächen verbindet.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause vor!