Bezugsfreies Stadthaus mit Garage | Außenküche | Whirlpool

Zum Verkauf steht ein leerstehendes Einfamilienhaus in Stadthausbauweise mit ca. 99 m² Wohnfläche auf einem ca. 150 m² großen Grundstück. Das Haus ist nicht unterkellert und gliedert sich in Erdgeschoss und Obergeschoss.Das Gebäude liegt zurückgesetzt im Hof hinter dem zur Straße gelegenen Mehrfamilienhaus. Diese geschützte Lage sorgt für spürbare Ruhe.Im Erdgeschoss liegen die Küche mit Einbauküche, die beim Verkauf im Haus verbleibt, und das Wohnzimmer.

Eine bodentiefe Fensterfront mit Schiebeelement öffnet den Raum zur Terrasse. Vom Wohnzimmer aus ist außerdem das Badezimmer mit Dusche erreichbar. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, Küche und Bad sind gefliest.Das Obergeschoss nimmt das Schlafzimmer auf, von dem aus man in ein Ankleidezimmer gelangt. Das zweite Badezimmer auf dieser Ebene ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt über ein eingebautes Radio mit zwei Lautsprechern.

Durch ein Flachdachfenster fällt Tageslicht in den Raum. In den Wohnräumen liegt Laminat, im Bad Fliesen. Für angenehme Temperaturen im Schlafzimmer sorgt eine Klimaanlage, zusätzlich befindet sich hier ein Bio-Ethanol-Kamin.Auf halber Treppe führt eine Terrassentür auf das begehbare Garagendach. Diese Fläche bietet Potenzial für eine spätere Erweiterung. Hierfür wären eine entsprechende Baugenehmigung sowie eine Anpassung der Statik erforderlich.Das Haus bietet einige durchdachte Details.

Unter der Treppe befindet sich ein eingemauerter Brandschutztresor, davor eine Getränkebar, die sich hinter einer Wandverkleidung verbirgt. Eine Fernsprechanlage ist vorhanden.Die Terrasse ist von Mauern umgeben und dadurch vollständig vor Einblicken geschützt. Eine Markise spendet Schatten, zusätzlich steht hier ein beheizbarer Whirlpool. Am Eingangsbereich befinden sich die Garage, die über eine Brandschutztür mit dem Haus verbunden ist, sowie eine Außenküche aus dem Jahr 2023.Beheizt wird das Haus durchgängig über eine Fußbodenheizung.

Die Zentralheizung mit dem Energieträger Erdgas steht im gegenüberliegenden Mehrfamilienhaus und befindet sich im Gemeinschaftseigentum, ein Hausgeld fällt jedoch nicht an. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler.In den vergangenen Jahren wurde laufend modernisiert. Der Flur wurde um 2018 angebaut. Im Jahr 2020 entstanden die Mauern rund um die Terrasse, im selben Zug wurde die Fensterfront im Wohnzimmer eingebaut. 2022 folgten Dach, Schornstein und das Badezimmer im Erdgeschoss, 2024 das Bad im Obergeschoss.Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch vollständig übernommen werden.