ALTSTADT FORCHHEIM I DENKMAL-AFA I Historische Substanz trifft auf großes Entwicklungspotenzial

Mitten in der begehrten Altstadt von Forchheim bietet sich Investoren und Bauträgern eine seltene Gelegenheit: Zwei zusammenhängende Grundstücke mit insgesamt 706 m² Grundstücksfläche, einer denkmalgeschützten Scheune, einem angrenzenden Stallgebäude sowie einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Entwicklung eines außergewöhnlichen Wohnensembles.Besonders attraktiv ist die Kombination aus historischer Bausubstanz, erheblichem Wohnflächenpotenzial und steuerlichen Vorteilen durch den Denkmalschutz sowie die Lage im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet.Besonders interessant sind die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten: Bei der denkmalgeschützten Scheune können Kapitalanleger begünstigte Sanierungskosten gemäß § 7i EStG über zwölf Jahre zu 100 % abschreiben.

Darüber hinaus können durch die Lage im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet auch für das nicht denkmalgeschützte Wohnhaus und Scheune erhöhte Abschreibungen gemäß § 7h EStG in Betracht kommen.Eine architektonische Erstvorplanung liegt bereits vor. Für das Gesamtareal erscheint nach derzeitiger Ersteinschätzung eine Wohnfläche von über 800 m² grundsätzlich denkbar.Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Gemäß der geltenden Stellplatzsatzung ist für das Vorhaben nach vorliegendem Kenntnisstand keine Stellplatzablösung erforderlich.

Dies kann die Wirtschaftlichkeit der Projektentwicklung zusätzlich begünstigen.Das Ensemble umfasst zwei Grundstücke mit 483 m² und 223 m², insgesamt 715 m², mit folgendem Gebäudebestand:1. Denkmalgeschützte ScheuneDas Herzstück bildet die historische Fachwerkscheune. Der Denkmalschutz betrifft nach vorliegenden Informationen nur die Gebäudehülle.Nach ersten Abstimmungen steht der Erhalt des historischen Charakters und des prägenden Fachwerks im Vordergrund - die Anbringung von Balkonen und Gauben ist grundsätzlich denkbar.

Im Inneren bestehen vergleichsweise große Gestaltungsfreiheiten.Damit eröffnen sich attraktive Möglichkeiten, moderne Wohnkonzepte mit historischem Charme zu verbinden.2. Angrenzendes Stallgebäude und bestehendes WohnhausDas unmittelbar angrenzende, nicht eigenständig denkmalgeschützte Stallgebäude bildet mit der Scheune eine bauliche Einheit.Grundsätzlich kommen sowohl eine Sanierung und Umnutzung als auch ein Rückbau mit anschließender Neuordnung der Fläche in Betracht.

Die Umsetzung ist behördlich abzustimmen.Das sanierungsbedürftige Wohnhaus verfügt über eine rechnerisch ermittelte Fläche von rund 138 m², einschließlich noch zu prüfender Flächenanteile.Durch die Lage im Sanierungsgebiet können auch für qualifizierte Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen a den nicht denkmalgeschützten Gebäuden erhöhte steuerliche Abschreibungen in Betracht kommen.Gemeinsam mit einem Architekturbüro wurde bereits eine Erstvorplanung für die Umnutzung der denkmalgeschützten Scheune einschließlich des Stallgebäudes erarbeitet.Das Konzept umfasst 18 Wohneinheiten mit Ein- bis Drei-Zimmer-Grundrissen und einem ermittelten Wohnflächenpotenzial von rund 630 m², zuzüglich möglicher Balkonflächen.Für das bestehende Wohnhaus liegt bislang keine eigenständige Umplanung vor. Unter Berücksichtigung der Bestandsflächen und einer möglichen Garagenumnutzung ergibt sich für das Gesamtareal ein rechnerisches Potenzial von rund 800 m² oder mehr.Eine seltene Gelegenheit, historische Bausubstanz mit modernem Wohnraum zu verbinden und in einer der begehrtesten Lagen Forchheims ein außergewöhnliches Wohnensemble mit attraktivem Entwicklungspotenzial zu realisieren.