2022 kernsaniert – Attraktive Wohnimmobilie in gefragter Durlacher Lage!

Diese hochwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung in Karlsruhe-Durlach überzeugt durch eine umfassende Sanierung im Jahr 2022, eine moderne Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein komfortables und stilvolles Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine attraktive, zukunftssichere Immobilie in gefragter Lage setzen möchten.Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer.

In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt, der in Kombination mit der durchgängigen Fußbodenheizung für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl sorgt.Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde die Decke isoliert, abgehängt und mit modernen Deckenspots ausgestattet. Die gesamte Beleuchtung in der Wohnung ist dimmbar und schafft je nach Tageszeit und Nutzung eine angenehme Atmosphäre. Auch die Elektrik wurde vollständig erneuert.

Besonders hervorzuheben ist, dass jeder Raum über einen eigenen FI-Schalter verfügt. Zudem wurden hochwertige Edelstahlleitungen eingebaut.Die neue, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine moderne Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Im Wohnzimmer sorgt eine dreifache Alu-Isolierglas-Fenstertür zum Balkon für viel Licht und einen schönen Übergang in den Außenbereich.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das sehr hochwertig ausgestattete Badezimmer.

Es verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Bidet, einen elektrischen Handtuchheizkörper sowie integrierte Lautsprecher, über die Radio gehört oder eine Verbindung mit dem Handy hergestellt werden kann. Ergänzend wurde ein neuer Lüfter eingebaut.Die ca. 2025 eingebauten Alu-Isolierglasfenster unterstreichen den modernen Standard der Wohnung. Zusätzlich wurden die Rollladenkästen nochmals extra gedämmt. In der gesamten Wohnung sind elektrische Rollläden vorhanden.

Auf dem Balkon sind bereits Anschlüsse für ein Klimagerät sowie für eine elektrische Markise vorbereitet.Abgerundet wird das Angebot durch eine Gas-Etagenheizung aus ca. dem Jahr 2023 sowie einen Waschraum im Keller, in dem der Wohnung ein eigener Stellplatz für die Waschmaschine zugeordnet ist.Diese modernisierte Wohnung in Karlsruhe-Durlach verbindet Komfort, Qualität und Wertbeständigkeit. Dank der umfangreichen Sanierung, der hochwertigen Ausstattung und der gefragten Lage stellt sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.