3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage Schwabing-West zwischen Olympiapark und Luitpoldpark

Diese exzellent geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und die lichtdurchflutete Atmosphäre. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und den perfekten Übergang in die privaten und gesellschaftlichen Bereiche der Wohnung bildet. Das Herzstück ist das großzügig dimensionierte Wohnzimmer, bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein helles Wohnambiente.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ersten der drei Balkone, die in idealer Südausrichtung konzipiert sind. Die beiden weiteren Zimmer bieten maximale Flexibilität für Schlaf-, Kinderzimmer oder Home-Office und verfügen ebenfalls über einen direkten Zugang zu den Balkonen, was ein harmonisches Wohngefühl schafft. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten (Heizungserneuerung Fernwärme 2005) und bietet durch den Personenaufzug (Erneuerung 2016) maximalen Komfort bis ins Zwischengeschoss.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 385,00, worin sämtliche Betriebskosten, die Verwaltergebühr sowie die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten sind. Hinzu kommen ca. EUR 380,00 p.M. für die Heizkostenvorauszahlung. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung ein exzellentes Investmentobjekt, da die nicht umlegbaren Kosten inklusive der Instandhaltungsrücklage lediglich ca. EUR 172,00 p.M. betragen. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional für EUR 25.000 erworben werden.