Modern, energieeffizient & vielseitig: Gepflegtes Eigenheim in Wallinghausen!

Dieses 2013 errichtete Einfamilienhaus in Aurich-Wallinghausen überzeugt mit einem großzügigen Wohnkonzept, moderner Energietechnik und einem außergewöhnlich vielseitigen Raumangebot. Fünf Zimmer, vier Schlafzimmer und ein ca. 978 m² großes Grundstück schaffen ideale Bedingungen für Familien, anspruchsvolle Paare und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.Bereits beim Betreten zeigt sich der offene Charakter der Immobilie.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich geht fließend in die Küche über und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die nach oben geöffnete Gestaltung mit Galerie verleiht diesem Bereich eine besondere Großzügigkeit und sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl. Der integrierte Kaminofen setzt dabei einen wohnlichen Akzent und schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine angenehme Atmosphäre und Gemütlichkeit.Neben den gemeinschaftlich genutzten Räumen bietet das Haus ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

Vier mögliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer ermöglichen eine komfortable Aufteilung für eine Familie. Der großzügige Elternbereich verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer und bildet damit einen separaten, privaten Rückzugsort.Eine Besonderheit ist der räumlich abgetrennte Bereich, der zuletzt als Praxis genutzt wurde. Durch seine eigenständige Nutzbarkeit eröffnet er zahlreiche Möglichkeiten - beispielsweise als Agentur/Büro, Behandlungs- oder Beratungsraum, als Ferienwohnung für Gäste oder das klassische Mehrgenerationenwohnen.Neben dem durchdachten Raumangebot überzeugt die Immobilie durch ihre umfangreiche technische Ausstattung.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gasbrennwert-Hybridanlage von Buderus, die durch Solarthermie bei der Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung ergänzt wird. Eine Fußbodenheizung verteilt die Wärme gleichmäßig im gesamten Haus. Für ein angenehmes Raumklima sorgt außerdem eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.Die im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage verfügt über eine Leistung von ca. 9,2 kWp und unterstützt eine zeitgemäße, energetisch bewusste Nutzung der Immobilie.

Mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 44,10 kWh/(m²·a) erreicht das Haus laut Energieausweis die Energieeffizienzklasse A.Auch im Außenbereich wurde großer Wert auf Nutzbarkeit und Komfort gelegt. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern und eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern oder Haustieren. Zwei überdachte Terrassen schaffen geschützte Sitzbereiche und erweitern den Wohnraum während der wärmeren Monate nach draußen.

Ein massiv errichteter Geräteschuppen sowie zusätzliche überdachte Abstellmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien.Ein Doppelcarport und zwei zusätzliche Stellplätze ermöglichen das Abstellen von insgesamt vier Fahrzeugen. Im Carport befindet sich bereits eine 11-kW-Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs. Der vorhandene Glasfaseranschluss mit einer möglichen Geschwindigkeit von bis zu 1.000 MBit/s rundet die moderne Infrastruktur ab und bietet optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und digitales Arbeiten.Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, ist bereits bezugsfrei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Damit erwartet die zukünftigen Eigentümer eine moderne und energieeffiziente Immobilie, die nicht nur viel Platz, sondern auch bemerkenswert flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.