Erdgeschoss mit Südgarten: 3-Zimmer-Wohnung im KfW-55-Standard mit zwei Stellplätzen

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung verbindet auf ca. 86 m² Wohnfläche zeitgemäßen Komfort mit einem großzügigen Raumgefühl und einem Garten mit geschützter Südterrasse. Die Immobilie wurde 2015 im KfW-55-Standard errichtet und ist seit 2016 bewohnt. Durch die Erdgeschosslage und den nach Süden ausgerichteten Außenbereich entsteht ein angenehmes Hausgefühl, verbunden mit den Vorzügen einer professionell verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Die Einbauküche samt amerikanischem Kühlschrank mit Eiswürfelspender ist im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen und der direkte Terrassenzugang sorgen für viel Tageslicht und eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Die nach Süden ausgerichtete, durch den darüberliegenden Gebäudeteil geschützte Terrasse und der angrenzende Garten mit Sondernutzungsrecht bieten einen privaten Rückzugsort für sonnige Stunden im Freien. 2025 wurde der Garten neu angelegt.

Neben dem Wohnbereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbarer Raum zur Verfügung. Laut Gemeinschaftsordnung ist zudem eine freiberufliche Tätigkeit in der Wohnung zulässig. Das Tageslichtbad verfügt über eine begehbare Dusche und deckenhoch geflieste Wandflächen, ergänzt durch ein separates WC. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Pelletheizung mit Fußbodenheizung, der stufenlose Zugang sowie ein Personenaufzug.

Fenster und Wohnungstür in Widerstandsklasse WK2, Rollläden und der Schallschutz nach VDI 4100, Schallschutzklasse 2, ergänzen die Ausstattung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss, ideal für die Ladeinfrastruktur eines E-Autos, sowie einen der Wohnung zugeordneten Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) direkt vor der Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz ist optional erwerbbar.

Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt 52.157 € (Gesamtobjekt, laut Vermögensbericht zum 31.12.2025). Das monatliche Hausgeld beträgt 348 €, davon 38,69 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage; Sonderumlagen sind derzeit nicht beschlossen. Insgesamt bietet die Wohnung ein modernes Zuhause, das einen offenen Grundriss, zeitgemäße Gebäudetechnik und die besondere Wohnqualität eines privat nutzbaren Gartens attraktiv miteinander verbindet.