DORTMUND-HUCKARDE: Modernisiertes Reihenendhaus auf Erbpachtgrundstück

Dieses attraktive Reihenendhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zahlreichen Modernisierungen und einem besonderen Plus an Platz und Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause für Paare und Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 35 m² zusätzlicher Fläche und eigenem Badezimmer. Ob als Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort - hier lässt sich zusätzlicher Raum ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Saunabereich, der mit einer zusätzlichen Dusche und einem Abluftventilator ausgestattet ist und Ihnen die Möglichkeit bietet, sich eine private Wellnessoase in den eigenen vier Wänden zu schaffen.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert.

Im Jahr 2025 wurden eine Luftwärmepumpe installiert und die elektrische Unterverteilung erneuert. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden 2021 modernisiert. Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung, die die technische Ausstattung des Hauses sinnvoll ergänzt. Auch die Fenster und die Haustür wurden Anfang der 2000er-Jahre erneuert.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die elektrisch angetriebenen Rollläden im gesamten Haus.

Die elektrische Außenmarkise mit Fernbedienung bietet zudem einen komfortablen Sonnenschutz und ermöglicht es, die Terrasse oder den Außenbereich je nach Bedarf angenehm zu beschatten.Ein weiteres Plus ist die überlange Garage, die nicht nur zusätzlichen Platz für das Fahrzeug, Fahrräder oder Gartengeräte bietet, sondern auch einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Dank des vorhandenen Strom- und Wasseranschlusses eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für handwerkliche Tätigkeiten oder die Gartenpflege.Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht.

Der Erbbauzins beträgt derzeit 195 € pro Quartal. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechtsvertrags beläuft sich auf rund 49 Jahre.Dieses Reihenendhaus verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit bereits durchgeführten Modernisierungen, praktischen Ausstattungsdetails und einem Plus an Komfort. Ob zusätzlicher Platz für individuelle Wohnideen, ein eigener Saunabereich oder die vielseitig nutzbare Garage - hier erwartet Sie eine interessante Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten, das eigene Zuhause nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.Interesse geweckt?Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!Wir freuen uns auf Sie!