***Mehr als ein Grundstück: Ihre Wohnperspektive in Martinsried***

Dieses Grundstück bietet die Möglichkeit, den eigenen Wohntraum in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage Martinsrieds zu verwirklichen. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 570 m² bietet es einen passenden Rahmen für die Realisierung eines hochwertigen Einfamilienhauses und verbindet eine angenehme Grundstücksgröße mit einer klaren baulichen Perspektive.Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude mit Erd- und Obergeschoss.Die mögliche Neubebauung richtet sich nach dem geltenden Bebauungsplan und steht unter dem Vorbehalt der behördlichen Genehmigung.

Nach dem aktuellen Planungsstand ist folgende Bebauung vorgesehen:- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit ca. 164 m² Wohnfläche und ca. 123 m² Nutzfläche- Baukörper ca. 7,11 × 14,80 m- zwei Vollgeschosse (E + 1, Satteldach)- Kellergeschoss optionalDie Kombination aus Einfamilienhaus und Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Mehrgenerationenwohnen, ältere Kinder, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Gleichzeitig bietet das Haus Raum für ein komfortables Zuhause mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie privaten Rückzugsbereichen.Die gewachsene Wohnlage, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten ergänzen die Qualitäten des Grundstücks. Eine weitere Aufwertung ist durch die im Bau befindliche Verlängerung der U-Bahn-Linie U6 bis nach Martinsried zu erwarten. Der künftige U-Bahn-Anschluss wird die Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz verbessern und die Erreichbarkeit der Landeshauptstadt zusätzlich erleichtern..Damit eröffnet sich sowohl privaten Bauherren als auch Projektentwicklern die Möglichkeit, eine hochwertige Einfamilienhausbebauung in Martinsried zu realisieren.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!