Stilvoll wohnen oder clever investieren: kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Möblierung

Modernisiert, vollständig möbliert und mitten im urbanen Leben: Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung am Hans-Böckler-Platz 1 in Mülheim an der Ruhr vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage und vielseitigen Nutzungsperspektiven.Auf rund 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das sich ideal für Singles, Paare und Berufspendler eignet. Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant, insbesondere im Hinblick auf eine mögliche möblierte Vermietung.Die Wohnung wurde im Jahr 2018 kernsaniert und präsentiert sich mit einer modernen Ausstattung.

Neben erneuerten Bodenbelägen, Türen und Sanitäranlagen sorgen eine Fußbodenheizung sowie Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer für ein angenehmes Wohngefühl.Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Markise, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich und bietet einen willkommenen Rückzugsort vom städtischen Alltag.Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird einschließlich der modernen, kaum genutzten Möblierung verkauft.

Das gesamte vorhandene Mobiliar ist bereits im Angebotspreis enthalten. Damit entfallen für Eigennutzer aufwendige Neuanschaffungen, während Kapitalanleger von einer bereits eingerichteten Immobilie profitieren können.Ob als komfortabler Lebensmittelpunkt, praktische Zweitwohnung für Berufspendler oder als langfristig orientierte Kapitalanlage - diese Immobilie verbindet Wohnqualität, Flexibilität und eine gefragte innerstädtische Lage.AufteilungsbeschreibungDie rund 58 m² große Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzbar macht.Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung und bietet Raum zum Entspannen, Essen und für gesellige Stunden.

Die vorhandene Möblierung integriert Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander. Durch die zwei platzsparenden, ausfahrbaren Gästebetten lässt sich der Raum bei Bedarf flexibel um zusätzliche Schlafmöglichkeiten erweitern.Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie die vorhandenen Stauraummöbel. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zur Terrasse.Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet.

Praktische Einbauschränke ermöglichen eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche.Das modernisierte Duschbad bietet zeitgemäßen Sanitärkomfort. Eine Diele rundet das Raumangebot ab.Schiebetüren im Bereich von Wohnzimmer und Küche unterstützen das platzsparende Wohnkonzept.Die Raumaufteilung im Überblick:. Wohnzimmer mit Essbereich und flexiblen Gästeschlafmöglichkeiten. Separates Schlafzimmer. Küche mit Einbauküche. Modernes Duschbad. Diele. Terrasse mit Markise und Zugang aus zwei Wohnräumen