Objektbeschreibung
In ausgesprochen zentraler Lage von Ratingen-Hösel bietet sich die seltene Gelegenheit, ein ca. 593 m² großes Baugrundstück mit konkretem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Das Grundstück liegt mitten im gewachsenen Ortskern. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen – sind in nur etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet Hösel mit seinen Grün- und Waldflächen eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.
Für das Grundstück befindet sich derzeit eine konkrete Bauvoranfrage in Bearbeitung. Die vorliegende Planung sieht einen hochwertigen Baukörper mit zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem zusätzlichen Spitzboden vor.
Nach aktueller Planung entstehen je nach Bauausführung insgesamt ca. 392 m² Wohnfläche. Die großzügigen Grundrissflächen eröffnen dabei unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – vom repräsentativen Einfamilienhaus bis hin zu einer Aufteilung in mehrere hochwertige Wohneinheiten.
DIE PLANUNG AUF EINEN BLICK
- Grundstück: ca. 593 m²
geplante Wohnfläche: bis zu ca. 392 m²
- Kellergeschoss 124.79 m² nach DIN 277
- zwei Vollgeschosse
- ausgebautes Dachgeschoss
- zusätzlicher Spitzboden
- konkrete Bauvoranfrage in Bearbeitung
Die vorstehend genannten Flächenangaben hängen von der tatsächlichen Gestaltung des Gebäudes ab.
Die großzügige Flächenkonzeption ermöglicht sowohl die Realisierung eines außergewöhnlich großzügigen privaten Wohnhauses als auch die Entwicklung von zwei bis drei hochwertigen Wohnungen.
VIELSEITIGES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Privates Wohnprojekt
Wer großzügiges Wohnen in einer etablierten und hervorragend angebundenen Lage sucht, findet hier die Grundlage für ein individuelles Wohnhaus mit viel Raum für Familie, Arbeiten und private Rückzugsbereiche.
Die geplante Flächengröße ermöglicht zudem die Integration einer separaten Einlieger- oder weiteren Wohneinheit.
Kapitalanlage oder Bauträgerprojekt
Ebenso interessant ist das Grundstück für die Entwicklung mehrerer hochwertiger Wohneinheiten. Die Kombination aus zentraler Ortslage, guter Verkehrsanbindung und dem begrenzten Angebot an entsprechendem Wohnraum schafft attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder einen späteren Verkauf.
Objektdaten
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