Stilvolles Familienzuhause mit durchdachtem Wohnkonzept und hoher Energieeffizienz

Beim Betreten des ca. 650 m² großen Grundstücks, nur wenige Minuten von der Schlei entfernt, empfängt Sie über die großzügige Auffahrt ein Zuhause, das Wohnkomfort, stilvolle Gestaltung und Familienfreundlichkeit harmonisch miteinander verbindet.Die im Jahr 2015 errichtete Stadtvilla verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und überzeugt äußerlich mit ihrer zeitlosen Architektur. Das Porenbeton-Mauerwerk wird von einer charaktervollen roten Klinkerfassade mit dekorativ gestalteten Eckelementen geprägt.

Weiße Türen, Fensterelemente und Dachüberstände setzen dazu passende Akzente und verleihen dem Haus eine moderne und zugleich klassische Ausstrahlung. Als KfW-70-Effizienzhaus wurde bei der Errichtung auf einen zeitgemäßen energetischen Standard Wert gelegt. Bereits der überdachte Eingangsbereich vermittelt einen besonderen ersten Eindruck. Die geschützte Überdachung sorgt nicht nur für einen einladenden Empfang, sondern ermöglicht auch bei schlechtem Wetter einen trockenen Weg ins Haus.Der helle Flur setzt die gestalterische Linie des Erdgeschosses fort.

Türen und Zargen im Hamburger bzw. Landhausstil sowie die passenden Fußleisten ergänzen den Laminatboden und schaffen ein einheitliches, stimmiges Gesamtbild.Zur rechten Seite befindet sich das großzügige Duschbad, das sich sowohl hervorragend als Gästebad als auch als komfortables Ausweichbad für die Familie nutzen lässt. Cremefarbene Fliesen, weiße Sanitärelemente, eine barrierefreie Dusche und ein harmonisch abgestimmter Designerboden unterstreichen die geschmackvolle Ausstattung.Direkt angrenzend liegt der Hauswirtschaftsraum mit integrierter Haustechnik.

Von hier aus besteht zudem ein praktischer Nebenzugang zum angrenzenden Carport. Auf dem Grundstück stehen insgesamt zwei Carportmöglichkeiten zur Verfügung.Gegenüberliegend öffnet sich der ca. 46 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Raumgestaltung gliedert sich harmonisch in drei Bereiche: eine großzügige Küche, den zentralen Essplatz und den gemütlichen Wohnbereich.Die Küche aus dem Baujahr 2015 ist optimal in den Raum integriert und bietet reichlich Arbeits- und Stauraum.

Zahlreiche Schrankelemente sowie der Tresen schaffen Funktionalität und können zugleich als gemütliche Morgenecke für das gemeinsame Frühstück genutzt werden.Viele Fensterflächen, darunter teilweise bodentiefe Elemente mit direktem Zugang zur Terrasse, lassen viel Tageslicht in den gesamten Wohnbereich. Die cremefarbene Einbauküche und die abgestimmten Arbeitsflächen fügen sich ebenso wie der Bodenbelag harmonisch in das Gesamtkonzept ein.Im anschließenden Essbereich findet auch ein großzügiger Familientisch seinen Platz und schafft den idealen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.

Der rechts anschließende Wohnbereich bietet einen weiteren Zugang zum Flur und lädt mit seinem Feuerraumofen mit stilvollen Stahlelementen zu gemütlichen Stunden ein. Neben der besonderen Optik sorgt dieser an kalten Tagen für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre.Über eine viertelgewendelte Holzwangentreppe erreichen Sie das ca. 63 m² große Obergeschoss. Hier stehen insgesamt vier Zimmer sowie ein großzügiges Vollbad zur Verfügung.Auch auf dieser Ebene sorgen zahlreiche Fensterflächen, teilweise bodentief und zu öffnen, für helle und freundliche Räume.

Zwei Zimmer eignen sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer. Die beiden weiteren Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Ankleidezimmer.Damit bietet das Obergeschoss ausreichend Freiraum, um die Räume ganz nach den Bedürfnissen Ihrer Familie zu gestalten. Außenjalousien sorgen dabei für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz.Das knapp 10 m² große Vollbad präsentiert sich ebenfalls geschmackvoll und zeitlos.

Die halbhoch geflieste Gestaltung wird durch eine bodennah eingelassene Badewanne ergänzt, die einen komfortablen Einstieg ermöglicht.Die durchdachte Anordnung der Sanitärelemente schafft eine angenehme räumliche Trennung. Während sich der Wannenbereich auf der einen Seite befindet, ist der Duschbereich auf der gegenüberliegenden Seite angeordnet.Über eine Einschubtreppe erreichen Sie zudem den wärmegedämmten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.Die Stadtvilla ist optimal auf dem ca. 650 m² großen Grundstück positioniert, das sich am Ende einer ruhigen Stichstraße befindet.

Die Auffahrt bietet ausreichend Platz für die Zufahrt und ermöglicht zusammen mit dem vorhandenen Carport und den Stellplätzen bequemes Parken für Bewohner und Gäste. Durch die geschickte Positionierung des Hauses wird das Grundstück optimal genutzt und schafft zugleich eine angenehme Privatsphäre.Der Garten bietet verschiedene Terrassenbereiche, von denen einige überdacht sind. So lässt sich je nach Tageszeit und Sonnenstand immer der passende Lieblingsplatz im Freien finden.Für Familien besonders praktisch: Der Garten ist vollständig eingefriedet und verfügt zudem über eine Sandkiste.

Damit eignet sich der Außenbereich gleichermaßen für kleine Kinder und für Tierliebhaber, die Wert auf einen geschützten Freiraum legen.Die liebevoll angelegten Beete und die bewusst pflegeleicht ausgewählte Bepflanzung verleihen dem Garten eine einladende Atmosphäre, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verlangen.Auch energetisch ist das Haus gut aufgestellt. Neben der vorhandenen Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2024 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,9 kWp auf dem Dach installiert.

Die Anlage ist auf den Eigenbedarf ausgelegt und unterstützt einen effizienten und bewussten Umgang mit Energie.In Verbindung mit dem KfW-70-Standard erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse A und verbindet damit komfortables Wohnen mit einem zeitgemäßen energetischen Konzept.Die Wohngegend hat sich in den vergangenen zehn Jahren zu einer gefragten und gut angenommenen Wohnlage entwickelt. Die positive Entwicklung des Umfelds spiegelt sich entsprechend auch in der Grundstückswertentwicklung wieder.Sie suchen ein Zuhause, in das Sie ohne notwendige Renovierungsarbeiten direkt mit Ihrer Familie einziehen können?

Sie legen Wert auf eine stilvolle Gestaltung, großzügige Innen- und Außenbereiche sowie eine zeitgemäße Energieausstattung?Dann bietet diese gepflegte Stadtvilla die passenden Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben mit viel Raum für gemeinsame Momente, Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied und einem Garten, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Interesse geweckt?