gepflegtes Einfamilienhaus in Sackgassenlage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Dortmund-Holzen vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen zu einem attraktiven Zuhause. Das im Jahr 1975 errichtete Haus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem umfassend modernisierten Zustand. Eine Garage sowie der Vollkeller ergänzen das attraktive Raumangebot und bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Bereits im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch die offene Küche ein modernes und kommunikatives Wohnambiente schafft.

Der klassische Parkettboden im Wohnzimmer verleiht dem Raum zeitlose Eleganz und sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die im Jahr 2018 eingebaute Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und das tägliche Familienleben.In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort und den gepflegten Gesamteindruck des Hauses unterstreichen.

Im Jahr 2021 wurden unter anderem die Fenster, die Haustüranlage, die Markise sowie die Rollläden erneuert.Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare bieten. Ein besonderes Highlight ist das Hauptschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, der sowohl direkt vom Schlafzimmer als auch bequem vom Flur aus zugänglich ist. Diese praktische Lösung verbindet Komfort mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Der sehr gepflegte Teppichboden in den Schlafzimmern unterstreicht die behagliche Wohnatmosphäre.Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und komfortabel ausgestattet. Neben einer Dusche und einer Badewanne steht ein Doppelwaschtisch zur Verfügung. Helle Fliesen und ein großes Fenster sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente.Ein weiteres Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich hervorragend als Homeoffice, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort eignet.

Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten von zu Hause.Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Dadurch stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die sich beispielsweise als Lager- und Vorratsräume oder für Hobbys nutzen lassen. Die vorhandene Garage rundet das Angebot ab und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 1.094 Euro und stellt einen überschaubaren laufenden Kostenfaktor dar. Die konkreten Bedingungen ergeben sich aus dem bestehenden Erbbaurechtsvertrag.Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.