***PROVISIONSFREI !!! – Bezauberndes & modernisiertes EFH in ruhiger Lage – nähe Freyung!!***

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in Hinterschmiding / Sonndorf befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage. Im Jahr 2022 wurde es umfassenden modernisiert. Die ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen und bieten ein Zuhause, das sich ideal für Paare oder eine kleine Familie eignet. Hier können Sie ankommen und sich sofort wohlfühlen.Auf ca. 477 m² Grundstück finden Sie genau den Raum, den Sie sich für entspannte Stunden im Freien wünschen: Platz für Gartenideen, Spielen, Sonnen, Grillabende oder einfach zum Abschalten.

Ein echtes Highlight ist die Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer aus. Diese wird ganz selbstverständlich zum erweiterten Wohnbereich. Hier können Sie schon morgens Ihren Kaffee genießen und abends den Tag gemütlich ausklingen lassen.Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlich ca. 25 m² Nutzfläche - praktisch für Vorräte, Hobby, Werkzeug oder alles, was man gerne ordentlich verstaut, aber schnell zur Hand haben möchte.Im Zuge der Modernisierung wurden 2022 sämtliche elektrischen Leitungen inklusive Steckdosen erneuert sowie ein neuer Sicherungskasten installiert.

Auch die Telefonleitung wurde ersetzt. Zudem wurden alle Böden, Innentüren und die Haustüre erneuert. Das Badezimmer sowie die separate Toilette wurden vollständig saniert und präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen, frischen Zustand. Zwei neu angelegte Außenstellplätze runden das Gesamtpaket komfortabel ab.Die Ausstattung ist als normal einzustufen; Laminat und Fliesen sorgen für eine pflegeleichte Grundlage. Eine neuwertige Einbauküche ist vorhanden und kann bei Bedarf abgelöst werden.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet die ideale Kombination aus solider Substanz, modernisiertem Innenleben und einem Garten, der Platz für schöne Momente schafft.Übersicht der Modernisierungen in 2022: * alle elektrischen Leitungen erneuert* neuer Sicherungskasten* alle Steckdosen und Lichtschalter (teilw. mit Bewegungsmeldern) wurden erneuert * Telefonleitung erneuert* Leerrohr für spätere PV-Anlage* Decken im EG wurden erneuert* alle Böden erneuert* neue Innentüren * neue Haustüre* direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse erstellt (inkl. neuer Terrassentür)* Markise * Badezimmer und die Toilette komplett saniert* 2 Stellplätze im Freien angelegt