Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und 2 Tiefgaragenstellplätzen

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines kleinen, gepflegten Hauses mit nur vier Wohnungen. Das Haus steht ruhig in zweiter Reihe am Hang oberhalb der Wörthstraße, abseits des Verkehrs und doch nah an Einkauf, Kita und Bus.Durch die Wohnungstür betreten Sie eine geräumige Diele, von der alle Räume abgehen. Das Herz der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit rund 22 m², der dank Fenstern an zwei Seiten und der Terrassentür viel Tageslicht bekommt.

Hier finden eine Sofaecke und ein Esstisch für vier bis sechs Personen bequem Platz.Die separate Küche hat eine Einbauküche in L-Form und ein eigenes Fenster. Zwei ruhig gelegene Schlafräume mit 11,45 m² und 9,65 m² eignen sich als Eltern- und Kinderzimmer oder als Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne, eine separate Dusche und zwei Waschtische, dazu kommt ein Gäste-WC. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigener Kellerraum mit Fenster von rund 7 m² schaffen Stauraum.Die überdachte Terrasse mit 10,50 m² ist bei jedem Wetter nutzbar und geht in eine Rasenfläche über, an der die Wohnung ein Sondernutzungsrecht hat. Zwei Stellplätze in einer Doppelparker-Anlage der Tiefgarage des Nachbarhauses Wörthstraße 74 gehören dazu.Raumaufteilung laut Grundriss: Wohnen und Essen 22,01 m², Schlafzimmer 11,45 m², Kinder- oder Arbeitszimmer 9,65 m², Küche 6,97 m², Diele 6,40 m², Bad 5,95 m², Gäste-WC 1,49 m², Flur 1,49 m², Abstellraum 0,35 m², Terrasse 10,50 m² (zur Hälfte angerechnet). Wohnfläche gesamt ca. 71 m².Kaufpreis: 319.000 EUR einschließlich der zwei Stellplätze, die nur zusammen mit der Wohnung erworben werden können (Aufteilung: Wohnung 295.000 EUR, Stellplätze 24.000 EUR). Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Hausgeld 390 EUR monatlich für die Wohnung und 55 EUR für die Stellplätze. Die Wohnung ist ab 01.12.2026 bezugsfrei.