Charmantes 1-2 Familienhaus mit Gewerbehalle mit Büros früher Eventlocation, Pavillon, Pool, usw.

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.Zum Verkauf steht ein vielseitiges Anwesen, bestehend aus einem Ein- bis Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit. Es wurde 1931 erbaut, dann 1949 aufgestockt und 1994 vollständig kernsaniert.Das Wohnhaus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Darüber befindet sich ein bislang unausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

Für den Dachgeschossausbau ist bereits eine Genehmigung erteilt und eine Innentreppe führt nach oben.EG und OG können als eigene Wohneinheiten genutzt werden, obgleich diese nicht vollständig aktuell abgeschlossen sind. In beiden Einheiten befinden sich jeweils Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind. Die Bäder im EG und OG verfügen jeweils über Fussbodenheizung.Das Haus ist voll unterkellert. Vor dem Haus befindet sich ein stillgelegter Pool, sowie eine Garage.Hinter dem Haus findet sich ein Garten mit Pavillon, sowie eine Treppe hoch zum Wintergarten im Obergeschoss.Das Haus befindet sich in einem guten gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Die Eigentümer ziehen aus. Die Lage nähe Bahnhof macht die Verkehrsanbindung Ideal. Zum Schallschutz sind spezielle Fenster verbaut. Der Garten hinten und vorne bietet reichlichen Gestaltungsspielraum.Die direkt ans Haus angrenzende Gewerbeeinheit ergänzt die Immobilie um weitere Nutzungsmöglichkeiten und macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Halle wurde früher als Eventlocation genutzt und inzwischen in mehrere Einheiten aufgeteilt.

Hinter der Halle befinden sich die Toiletten. Aktuell wird die Hallte dreiteilig genutzt. Der eine Teil mit großen Besprechungsraum, Büro und Küche, aktuell frei und von den Eigentümern genutzt. Eine Einheit ist als Verkaufsshop vermietet. Ein weiterer Raum an eine Band als Proberaum. Die große Garage mit Container steht leer.Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Wohnraum, Gewerbefläche und weiterem Ausbaupotenzial in Top Lage neben dem Bahnhof.Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum mit Besichtigungsvideo, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.Schnelles Internet per Glasfaseranschluss ist vorhandenKI-Hinweis: Unsere Bilder und Texte wurden mit KI bearbeitet.