Luxuriöses Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, Wärmepumpe, PV und Smart-Home in Waldkirchen

Dieses neuwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage verbindet luxuriöses Wohnen mit moderner Energietechnik und einer klaren, zeitlos gestalteten Architektur. Das Gebäude wurde 2018 errichtet, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2019. Die energetische Ausstattung umfasst Wärmepumpe, Photovoltaik mit Batteriespeicher und eine intelligente Gebäudesteuerung, sodass Komfort und Effizienz im Alltag zusammenkommen. Auf einer Grundstücksfläche von 668 m² bietet das Anwesen eine Wohnfläche von ca. 236 m² sowie die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Familienleben flexibel zu gliedern.

Architektur & RaumkonzeptDie Architektur zeichnet sich durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine harmonische Einbindung in das Grundstück aus. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit Galerie und unverbaubarem Fernblick. Die großzügige Raumhöhe und der Blick von der Galerie in das Erdgeschoss schaffen eine lichte, offene Atmosphäre, die sowohl Gemeinschaft als auch Rückzug ermöglicht.Der Wohn-, Koch- und Essbereich geht fließend in ein integriertes Heimkino über.

Eine fahrbare Leinwand ermöglicht es, den Raum je nach Anlass als Wohnzimmer oder als Kinoraum zu nutzen, ohne auf die Großzügigkeit des Bereichs verzichten zu müssen.Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet eine eigenständige Wohnmöglichkeit für Gäste, Familienangehörige oder als Mieteinheit.DACHTERRASSEDie Dachterrasse ist ein besonderer Aufenthaltsbereich und ein absolutes Highlight des Hauses. Sie verfügt über einen Whirlpool und bietet einen atemberaubenden Weitblick über die Umgebung.

Hier lassen sich Abende im Freien entspannt verbringen und der Tag ruhig ausklingen.BÄDER & AUSSTATTUNGDie Bäder sind hochwertig ausgestattet. Ergänzt wird die Innenausstattung durch eine sorgfältige Auswahl an Oberflächen und Armaturen, die dem Gesamtkonzept des Hauses entspricht.Ein Beleuchtungssystem mit Szenensteuerung passt die Lichtstimmung an unterschiedliche Situationen an, vom gemeinsamen Essen über den Filmabend bis zur Ruhephase am Abend.GEBÄUDETECHNIK & ENERGIEDas Haus ist mit einer modernen Haustechnik ausgestattet, die Komfort, Energieeffizienz und Betriebssicherheit verbindet:+ Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion für Heizen und Kühlen im Jahresverlauf+ PV-Heizstab zur Nutzung überschüssiger Solarenergie für die Warmwasserbereitung+ Photovoltaikanlage mit 9 kWp sowie Batteriespeicher E3DC mit 6,5 kWh Kapazität aus dem Jahr 2020+ Intelligente Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen+ Lüftungsanlage zur kontrollierten Wohnraumlüftung+ Zisterne zur Versorgung der WC-Anlagen mit Regenwasser+ Integrierter Wasserschadenschutz zur frühzeitigen Erkennung von Leckagen+ Gebäudeleittechnik zur zentralen Steuerung der Haustechnik+ Störmeldemanagement für eine schnelle Information bei Abweichungen+ Glasfaseranschluss für leistungsstarkes InternetSMART-HOMEDas Smart-Home-System vernetzt die wesentlichen Funktionen des Hauses und lässt sich zentral über ein an der Wand installiertes iPad sowie von unterwegs per Smartphone bedienen.+ Fernzugriff auf alle wesentlichen Funktionen+ Energiemanagement zur Steuerung von Verbrauch, Erzeugung und Speicherung+ Automatische Beschattung mit Windschutz+ Zutrittslösung für komfortablen und kontrollierten Zugang+ Intelligente Lichtsteuerung mit Szenen und Einzelsteuerung+ Einzelraumregelung für die individuelle Temperierung der Räume+ Whirlpoolsteuerung für die Bedienung der Dachterrasse+ Lautstärkeüberwachung für ein angenehmes Wohnklima, auch im Hinblick auf Nachbarschaft und Ruhezeiten+ Alarmanlage und Brandmeldeanlage für die Sicherheit des Hauses+ Kameras an allen Fassadenseiten zur Überwachung des AußenbereichsSICHERHEITDie Kombination aus Alarmanlage, Brandmeldeanlage, Außenkameras, Zutrittslösung und Störmeldemanagement bietet ein umfassendes Sicherheitskonzept.

Alle Funktionen lassen sich über das Smart-Home-System überwachen und steuern.VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG):Ausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: FußbodenheizungWesentlicher Energieträger: Endenergiebedarf: 6,8 kWhBaujahr laut Energieausweis: 2018Baujahr Wärmeerzeuger: 2019Energieskala: A+Ausweis gültig bis: 01.03.2033