Objektbeschreibung
Besondere Immobilienkombination am Ortsrand von Hetzerath: 2 Doppelhaushälften auf ca. 8.900 m² mit parkähnlichem Grundstück mit zusätzlichem BaulandpotenzialDieses außergewöhnliche Immobilienensemble liegt in ruhiger Randlage von Hetzerath, im Außenbereich und bietet eine seltene Kombination aus zwei Wohngebäuden, einem ca. 8.900 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Lage vermittelt ein Gefühl von Freiheit, Weite und Privatsphäre - ideal für Menschen, die viel Platz suchen oder ein besonderes Projekt realisieren möchten.ObjektbeschreibungGebäudeensemble - Doppelhaus mit zwei WohneinheitenDas Anwesen besteht aus zwei Gebäuden, die über eine gemeinsame Ölzentralheizung (2009) versorgt werden.Der Heizkessel wurde 2011, der Brenner 2024 erneuert.Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.Die Zufahrt erfolgt bequem über eine Gemeindestraße.Haus A - Baujahr 1902Letzte größere Modernisierungen: 1988Wohnfläche über 2 Etagen ca. 121,5 m²Ausbaureserve im DachgeschossDerzeit selbstbewohntHaus B - ehemaliges Nebengebäude / Umbau zum Wohnhaus 19253 Etagen plus Empore und TerrasseWohnfläche ca. 172 m²Derzeit vermietetWeitere NebengebäudeFreizeit- und GrillhütteSaunaGrundstück & BaulandpotenzialDas Gesamtgrundstück umfasst ca. 8.900 m² und beeindruckt durch seinen wunderschönen, parkähnlichen Charakter mit altem Baumbestand.
Die besondere Lage im Außenbereich sorgt für ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre.Ein Teil des Grundstücks könnte evtl. auch alternativ als Bauland genutzt werden.Eine Bebauung im Außenbereich würde sich gemäß § 34c und nach Bauvoranfrage richten. Besonders für Liebhaber von Freiheit, Natur und Raum für Ideen:Die Immobilie liegt in einer besonders freien und weitläufigen Randlage von Hetzerath. Das außergewöhnlich große Grundstück bietet ein Maß an Platz, das heute kaum noch zu finden ist. Es eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:- Ideal für Gärtner- Perfekt für Imker- Hervorragend geeignet für Hundehalter- Optimal für Freizeit- und Hobbyprojekte, die viel Raum benötigenDie Kombination aus Natur, Ruhe und Fläche macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die sich entfalten möchten - sei es privat, gärtnerisch, tierbezogen oder baulich.Diese Immobilie am Stadtrand von Hetzerath vereint 2 Wohn-Gebäude, ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 8.900 m², zusätzliche Nebengebäude und ein eventuelles Baulandpotenzial mit Entwicklungsmöglichkeiten.
Die besondere Lage im Außenbereich, die parkähnliche Grundstücksgestaltung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
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