Hochwertige Obergeschosswohnung mit Loggia – Neubau

Das neue 8-Familienhaus wird derzeit in solider, qualitativ und handwerklich hochwertiger Bauweise durch die Firma Megens errichtet. Fertigstellungstermin wird ca. Februar 2027 sein. Der Erstbezug kann am 01.03.2027 (vorbehaltlich der Baufertigstellung) erfolgen. Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Objekt wird eine zentrale Luft-Wasser-Wärmpumpe mit Kühlfunktion eingebaut.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über die vorgenannte Wärmpumpenanlage einschließlich Warmwasserspeicher und einer nachgeschalteten Trinkwasserladestation. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen mit Raumthermostaten vorhanden. Die Heizkosten werden mit entsprechenden Wärmezählern je Wohneinheit ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Wasserzwischenzähler vorhanden.

Die Außenwände im Erd- und Obergeschoss sind aus zweischaligem Kalksandstein-Mauerwerk mit Wärmedämmung lt. Wärmeschutznachweis und einer Verblendung errichtet worden. Das moderne Flachdach ist umlaufend mit einer Zinkabdeckung eingefasst. Die Dachflächen sind nach Richtlinien des Dachdeckerhandwerks mehrlagig bituminös abgeklebt, einschl. Wärmedämmung nach EnEv. Es wird eine PV-Anlage mit Akkuspeicher auf dem Flachdach installiert, welche unterstützende Wirkung für die Heizung hat. Die jeweiligen Treppenhäuser sind modern errichtet und werden mit einem Streichputz versehen.

Die Beleuchtung im Treppenhaus erfolgt über Präsenzmelder. Einkäufe können leicht von der Tiefgarage aus über die vorhandene Aufzugsanlage in die einzelnen Wohnungen transportiert werden. Die Aufzugsanlage ist mit einem Notrufsystem ausgestattet. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Fensterelemente sind von innen weiß und von außen foliert. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten erhalten Kunststoffrollladen, und in den Bereichen der Terrassen und Balkone Raffestoreanlagen, in grau Standard als Elektrorollladen.

Die Bedienung erfolgt über einen Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen. Die vorhandenen Innentüren inkl. Türzargen sind weiß. Auf den gemeinschaftlichen Flächen und in den Wohneinheiten werden zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Gemeinschaftlich werden der vorhandene Waschkeller genutzt. Im Kellerbereich wird ebenfalls ein gemeinschaftlicher Müllabstell- und der Fahrradabstellplatz genutzt.

Im Objekt ist eine Schließanlage vorhanden. Der TV-Empfang wird rein über das Glasfasernetz bereitgestellt. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen. Sämtliche Schlafräume und das Wohnzimmer erhalten TV-Anschlüsse. Die Kosten für Hausreinigung und Hauswart sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Der zur Wohneinheit gehörende Tiefgaragenstellplatz ist mit monatlich EUR 60,00 separat zu vergüten. Es ist ein intelligentes Lademanagement ohne Wallboxen vorhanden.