Baugrundstück in Geltendorf

Ruhiges Baugrundstück im idyllischen Geltendorf - Perfekt für Ihr Traumhaus. Dieses sonnige, fast rechteckige Baugrundstück im nördlichen Teil von Geltendorf bietet Ihnen die ideale Basis für Ihr zukünftiges Eigenheim. Es befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet am Ortsrand und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.Es besteht kein Bauzwang, es gilt der Bebauungsplan der Gemeinde Geltendorf. Das Grundstück ist bebaubar mit einem Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus mit einer höchstzulässigen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 in offener Bauweise mit dem Haustyp A und B. Typ A (steilgeneigtes Dach): Für den Gebäudetyp A gilt eine Wandhöhe von max. 4,50 m und eine Gebäudeoberkante von max. 9,00 m. Die Dächer der Hauptgebäude sind als Satteldächer bzw. versetzt angeordnete Pultdächer mit einer Dachneigung von 30 Grad bis 38 Grad zu erstellen.

Es sind maximal zwei Vollgeschosse zulässig.Typ B (flachgeneigtes Dach): Für den Gebäudetyp B gilt eine Wandhöhe von max. 6,20 m und eine Gebäudeoberkante von max. 9,00 m. Die Dächer der Gebäude sind als flachgeneigte Dächer mit einer Dachneigung von 15 Grad bis 25 Grad zu erstellen. Die Ausbildung von Pultdächern ist für den Gebäudetyp B nicht zulässig. Es sind zwingend zwei Vollgeschosse festgesetzt. Es gelten die festgesetzten Baugrenzen der Bayerischen Bauordnung.

Die Maße vom Grundstück sind: 19,54 x 24,81 x 20,14 x 24,99 MeterErschließungssituation:Die Straße wurde bereits hergestellt und bezahlt. Kanal und Wasser (Kommunalabgabengesetz): Für das unbebaute Grundstück wurden vom Verkäufer bereits Herstellungsbeiträge von insgesamt 1.260,57 € zur Wasserversorgung bezahlt:Grundstücksflächenbeitrag 693,00 € (Grundstücksfläche 495m² x Beitragssatz 1,40 €)Geschossflächenbeitrag 485,10 € (1/4 der Grundstücksfläche als fiktive Geschossfläche 123,75 x 3,92 €)Mehrwertsteuer von 7% beträgt 82,47 €Für das unbebaute Grundstück wurden vom Verkäufer bereits Herstellungsbeiträge von insgesamt 4.102,31 € zur Abwasserbeseitigung bezahlt:Grundstücksflächenbeitrag 1.341,45 € (Grundstücksfläche 495m² x Beitragssatz 2,71 €)Geschossflächenbeitrag 2.760,86 € (1/4 der Grundstücksfläche als fiktive Geschossfläche 123,75 x 22,31 €)Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer gefragten Randlage von Geltendorf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz ohne Zeitdruck!