Exklusive Maisonette mit eigenem Zugang – wohnen wie im eigenen Haus

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Malsch erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause, das Privatsphäre, Komfort und das Wohngefühl eines eigenen Hauses vereint. Die großzügige Maisonette erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines neu erbauten Zweifamilienhauses und überzeugt mit eigenem Eingang, privater Garage sowie zusätzlichem Stellplatz direkt vor der Tür.Auf ca. 164,66 m² Wohnfläche bieten sechs Zimmer und zwei Badezimmer vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen.

Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und die großzügige Terrasse über der Garage schaffen ein besonderes Wohnambiente mit viel Platz für Familie, Beruf und entspannte Stunden im Freien.Im Inneren verbindet sich modernes Design mit wohnlicher Atmosphäre. Eine elegante Treppe mit massiven Eichenstufen und Edelstahlgeländer, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, hochwertige Fliesen in Holzoptik, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgen für erstklassigen Wohnkomfort.

Helle, freundlich gestaltete Räume unterstreichen das einladende Ambiente.Das von einem renommierten Architekturbüro geplante Gebäude wurde von regionalen Handwerksbetrieben in massiver Bauweise nach neuesten Energie- und Umweltstandards errichtet. Ca. 38 cm starke Ytong-Außenwände gewährleisten hervorragende Dämmwerte und ein angenehmes Wohnklima. Eine fünfjährige Gewährleistung auf Handwerker- und Architektenleistungen bietet zusätzliche Sicherheit.Auch energetisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Eine Viessmann Wärmepumpe mit Kühlfunktion, eine 9,1 kWp PV-Anlage mit 5,12 kWh Solarspeicher und eine Wallbox ermöglichen eine nachhaltige, zukunftsorientierte Energieversorgung.

Eine Entkalkungsanlage, eine 5.000-Liter-Zisterne, Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern und praktische Außenanschlüsse ergänzen die durchdachte Ausstattung.