Freistehendes Fachwerkhaus im Herzen von Velbert-Langenberg

Historisches Fachwerkhaus von 1720 mit eigenem Garten. Ein Fachwerkhaus mit Geschichte, Charakter und bereits erfolgten wichtigen Sanierungsmaßnahmen. Die Immobilie bietet ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und befindet sich auf zwei zusammengehörigen Flurstücken mit insgesamt 327 m² Grundstücksfläche.Historischer Charakter: Das Haus stammt aus dem Jahr 1720 und steht unter Denkmalschutz. Sichtbare Holzbalken und die historische Gebäudestruktur prägen den Wohncharakter.Das Wichtigste auf einen Blick:Baujahr 1720Wohnfläche ca. 115 m²Grundstücksfläche ca. 327 m²Zimmer 4Schlafzimmer 3Badezimmer 2Etagen 2Eigener GartenDenkmalschutz jaBezugsfrei ab 18.01.2027Sanierung und Zustand: Das Gebäude wurde 2013-2015 unter baubiologischen Gesichtspunkten teilsaniert, dabei unter anderem:\* Außenfassade anteilig erneuert\* Installation neuer Zählerschrank Elektro\* Innendämmung eingebracht\* Fußböden anteilig erneuert\* Heizung ausgetauscht (neue Brennwerttherme 2014)\* Einbau Kaminofen im Wohnbereich\* Dach gedämmt & neu eingedeckt\* Sanitärleitungen erneuert\* Fachwerk an beschädigten Stellen erneuert\* anteilig Fenster ausgetauschtDer aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig.

Damit bietet die Immobilie die Möglichkeit, die Innenräume nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Der Keller weist eine alters- und bauartbedingte Feuchtigkeit auf. Für eine weitergehende Nutzung, etwa als Atelier oder Hobbybereich, sind entsprechende Sanierungsmaßnahmen einzuplanen.Für einen Anbau mit ca. 48 m² zusätzlicher Wohnfläche Garten lag 2015 bereits eine Baugenehmigung vor. Eine erneute Prüfung und mögliche Aktualisierung der Planung ist in Abstimmung mit der Stadt möglich.

Die ursprünglichen Baupläne liegen vor.Ein Garten mit besonderem Charakter: Die Gartenfläche bietet viel Privatsphäre und eine außergewöhnlich naturnahe Atmosphäre. Der alte Baumbestand und die Grünfläche verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme. Gleichzeitig bietet das Grundstück viel Raum für individuelle Gestaltungsideen: von einer großzügigen Terrasse bis hin zu weiteren Garten- oder Freizeitbereichen. Im Gartenhaus ist eine Sauna eingebaut.