Zwei ebenerdige Wohneinheiten in ruhiger Lage von Worpswede

Vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger mit nur einem Stockwerk.Inmitten von Worpswede, in einer ruhigen Sackgasse, befindet sich diese interessante Immobilie auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück und einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m². Das Objekt umfasst zwei ebenerdige Wohneinheiten mit separaten Eingängen und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, zur teilweisen Eigennutzung oder als langfristige Perspektive für das Wohnen im Alter - hier eröffnen sich attraktive Möglichkeiten.Das Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1967 errichtet und verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 79 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist derzeit frei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Südwestterrasse, eine Küche sowie ein WC und Duschbad bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2008. Teilweise wurden die Fenster im Jahr 2017 durch Kunststofffenster ersetzt, während weitere Holzfenster noch älteren Datums sind.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden sowie einen Teilkeller mit Hobbyraum, der zusätzlichen Nutzraum bietet. Im Teilkeller befinden sich auch die zwei Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2023. Somit hat jede Einheit eine eigene Heizung. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot dieser Einheit ab.Haupthaus Wohnung 1, frei:- Baujahr 1967- 79 m² Wohnfläche- 2 Schlafräume- Großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse- Einbauküche aus 2008- WC mit Fenster- Duschbad (ohne WC) mit Fenster & WaMa-Anschluß- Teilweise Kunststofffenster aus 2017, teilweise ältere Holzfenster.- Dachboden (Kaltdach)- Teilkeller mit Hobbyraum (neue Kunststofffenster)- 2 x Gasbrennwertkessel aus dem Jahr 2023 im Teilkeller- Garage mit elektr.

Tor- Terrasse zum Südwesten ausgerichtet- Gepflegter GartenDer rückwärtige Anbau wurde Mitte der 1970er-Jahre errichtet und bietet eine weitere ebenerdige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,70 m² Wohnfläche zzgl. Abstellraum. Auch diese Einheit verfügt über einen separaten Eingang und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie einem Tageslichtbad mit Wanne & Dusche.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung renoviert/teilweise saniert. Dabei wurden unter anderem der Estrich & die Heizungsleitungen erneuert sowie Malerarbeiten durchgeführt. Die Küche und das Badezimmer wurden ca. 2007 erneuert. Die Wohnung ist seit 2008 zuverlässig an eine Person vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 600 Euro. Anbau Wohnung 2, vermietet:- Baujahr 1975- Renoviert/teilw. saniert im Jahr 2022- 66,70 m² Wohnfläche- Separater Eingang- 2 Schlafzimmer- Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse- Vollbad mit Fenster- Abstellraum- Flachdach (Bitumendach) - Ggf. noch erforderliche Maßnahmen im Bereich der Außendämmung (Einschaliges Mauerwerk) zu berücksichtigenGroßzügiges Grundstück mit viel Gartenfläche: Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.000 m² große Grundstück mit seinem großzügigen, pflegeleicht angelegten Garten.

Hier finden Gartenliebhaber, Ruhesuchende und Menschen mit dem Wunsch nach Freiraum beste Voraussetzungen. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse am Haupthaus lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der attraktiven Lage mitten in Worpswede.Diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven: Nutzen Sie die derzeit freie Wohnung selbst und profitieren Sie gleichzeitig von den laufenden Mieteinnahmen der zweiten Wohneinheit.

Alternativ kann das Objekt als Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung betrachtet werden. Auch für Menschen, die bereits heute an das Wohnen im Alter denken, kann die ebenerdige Bauweise beider Wohnungen interessant sein. Weitere Maßnahmen und Investitionen sollten bei der Planung und Kaufentscheidung berücksichtigt werden.Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - in ruhiger Lage von Worpswede.Für ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos kontaktieren Sie uns gerne.

Danach freuen wir uns auf Besichtigungswünsche. Auch stehen Ihnen unsere Finanzierungsberater der Sparkassen bei der Finanzierungsgestaltung zügig zur Verfügung. Sprechen Sie uns an.