Eigentumswohnung in zentraler Lage!

Diese kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50 m² Wohnfläche liegt zentrumsnah in Flensburg und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die ihre Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit offener Küche. Er verbindet Kochen, Essen und Wohnen in einem Raum und führt direkt auf den Balkon. Ein separates Schlafzimmer sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein eigener Stellplatz ist in der Innenstadtlage ein wertvoller Vorteil.Die Wohnung muss vor Bezug oder Neuvermietung vollständig renoviert werden. Das bietet die Chance, Ausstattung und Gestaltung gezielt auf die eigenen Ansprüche oder auf die Zielgruppe am Mietmarkt abzustimmen.Durch die Nähe zum Stadtzentrum und zu den Hochschulen eignet sich die Wohnung besonders zur Vermietung, etwa an Studierende, Berufseinsteiger oder Singles und Paare.

Damit ist sie eine interessante Option als Kapitalanlage.Ein Energieausweis liegt vor. Endenergieverbrauch: 87,3 kWh/(m²*a). Dies entspricht Energieeffizienzklasse C. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.