Hochwertige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Wintergarten, Sauna und gepflegtem Garten in Bonndorf im Südschwarzwald

Objektbeschreibung:

Diese hochwertige und gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage von 79848 Bonndorf im Südschwarzwald bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 177 m² und einem 454 m² großen Grundstück viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1988 erbaute Haus überzeugt durch seine attraktive Ausstattung, zahlreiche Modernisierungen und ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die sich ideal zur Vermietung, für Familienangehörige oder zur individuellen Nutzung eignet.

Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche sowie einen neueren Wintergarten und eine Sauna (Baujahr 2022). Damit bietet sie zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung ist aktuell nicht vermietet.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss lädt mit einem einzigartigen Holzkachelofen samt gemütlicher Sitzbank zum Verweilen ein und dient gleichzeitig als alternative Heizquelle. Die hochwertige, moderne Küche in Eichenoptik fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Doppelhaushälte verfügt über insgesamt 3 Balkone mit Edelstahlgeländer. Davon grenzt ein großzügiger, tiefer Balkon (Südseite) an den Wohnbereich an und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen.
Auch im Außenbereich präsentiert sich die Immobilie gepflegt und einladend.

Der liebevoll angelegte Garten mit Teich und kleinem Gerätehaus, ein Brennholzlagerplatz sowie die Garage, der angrenzende Carport und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Dank des Nahwärmeanschlusses, der Photovoltaikanlage mit Speicher und der vorhandenen Wallbox ist das Haus zudem technisch gut ausgestattet.

Ausstattung und Modernisierungen:

• Gesamtwohnfläche: ca. 177 m²
• Grundstücksfläche: 454 m²
• Baujahr: 1988
• Einliegerwohnung: ca. 47 m² mit separatem Eingang, Wintergarten und Sauna
• Bäder: modernisiert und gepflegt

o Badezimmer im Obergeschoss, saniert 2011
o Badezimmer der Einliegerwohnung, saniert 2014
o Gäste-WC im Erdgeschoss, saniert 2022

• Küche: hochwertige, moderne Einbauküche in Eichenoptik (saniert 2018)
• Wohnbereich: moderner Holzkachelofen mit Sitzbank (2003)
• Balkon: vergrößert 2013, mit Edelstahlgeländer
• Haustür und Klingelanlage: erneuert 2023
• Wärmeversorgung: Nahwärmeanschluss über Solarcomplex seit 2014
• Photovoltaikanlage: 4,20 kWp mit Batteriespeicher (5,12 kWh), Baujahr 2020
• Elektromobilität: Wallbox für Elektrofahrzeuge (2022)
• Parkmöglichkeiten: Garage, Carport und zusätzlicher Stellplatz
• Außenbereich: gepflegter Garten mit Teich, Gerätehaus und Brennholzlagerplatz

Eine Übernahme von Möbeln ist nach Vereinbarung möglich.

Lage:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und Nähe zu einigen Waldwegen von Bonndorf im Südschwarzwald. Der Ortskern ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar.
Bonndorf bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Lebensmittelgeschäfte, medizinische Versorgung, Kindergärten, Grundschule, das Bildungszentrum Bonndorf sowie Busverbindungen befinden sich vor Ort. Bonndorf liegt ca. 56km von Freiburg entfernt. Das ca. 10 km entfernte Schluchsee bietet weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Kaufpreis und Besichtigung:

Kaufpreis: 470.000 €
Der Verkauf erfolgt vorzugsweise direkt von privat. Die Immobilie ist nach Vereinbarung ab Frühjahr 2027 verfügbar.

Bei Interesse besteht jederzeit die Möglichkeit, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Überzeugen Sie sich vor Ort von der Ausstattung, dem gepflegten Zustand und den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Kontakt:

Annette und Reiner Dietsche
Telefon: 07703-7459