Flexibles Wohnen mit Garten, zwei Terrassen und Parkmöglichkeiten

In einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt erwartet Sie eine besondere Erdgeschosswohnung mit viel Platz, Privatsphäre und einem attraktiven Außenbereich. Auf ca. 123 m² Wohnfläche wurden zwei ursprünglich getrennte Wohnungen zu einem großzügigen Zuhause verbunden. Der Grundriss bietet viel Raum für individuelles Wohnen und verbindet großzügige Wohnbereiche mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten mit ca. 130 m² Sondernutzungsrecht.

Zwei Terrassen schaffen direkte Übergänge zwischen Wohnraum und Garten und machen den Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Zuhauses. Die Wohnung verfügt aktuell über zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichten Vinylböden ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein weiteres innenliegendes Duschbad ergänzen das Raumangebot.Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Möglichkeit, die heute miteinander verbundenen Wohneinheiten wieder räumlich zu trennen.

Damit eröffnet sich eine interessante Perspektive für unterschiedliche Nutzungskonzepte.Bei entsprechender Trennung können wieder zwei eigenständige Wohnungen entstehen:.eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m², Bad, Terrasse und eigenem Sondernutzungsrecht am Garten.eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Gäste-WC, Terrasse und eigenem Sondernutzungsrecht am GartenDamit eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen bevorzugen, sondern bietet auch interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Vermietung oder eine spätere Aufteilung in zwei Einheiten.

Kurzum - hier haben Sie viele Möglichkeiten, ihr Wohnen, auf die sich verändernden Bedürfnisse, anzupassen.Zusätzlichen Stauraum bieten die separaten Kellerräume. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagenstellplätze zur Verfügung. Wohnung und Stellplätze sind jeweils auf separaten Grundbuchblättern geführt.Die Lage verbindet die Vorzüge eines etablierten Wohnquartiers mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zum Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind schnell erreichbar.

Ein Zuhause mit vielen MöglichkeitenDie Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten, zwei Terrassen und drei Garagen macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Gleichzeitig bietet die mögliche Rückführung in zwei separate Wohneinheiten eine außergewöhnliche Flexibilität für die zukünftige Nutzung.Ob großzügiges Zuhause, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier lässt sich Wohnen individuell, auf Ihre Bedürfnisse, gestalten.