Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia im historischen Wedding – perfekt saniert und mit charmantem Altbaucharakter. Genießen Sie ruhiges Wohnen mit Blick in den begrünten Innenhof.
Objektbeschreibung
Die stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohngebäudes aus dem Jahr 1928, das nach den Plänen des Architekten Albert Geßner entworfen wurde. Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert und verbindet Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Auf einer Wohnfläche von ca. 66,04 m² verteilen sich drei Zimmer, eine lichtdurchflutete Küche, ein Badezimmer mit großzügigem Duschbad sowie einer Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof. Die Innenhoflage sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektroinstallationen und Wasserleitungen sowie das Badezimmer erneuert. Die Dielenböden in den Wohnräumen und ein Terrazzoboden in der Küche sowie die sorgfältig aufeinander abgestimmten Ausstattungsdetails prägen das Erscheinungsbild der Wohnung. Die Einbauküche mit abgetrennter Waschkammer sowie ein vom Tischler maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer sorgen für zusätzlichen, praktischen Nutz- und Stauraum. Mit ihrer durchdachten Aufteilung und drei flexibel nutzbaren Zimmern bietet die Wohnung attraktive Wohnmöglichkeiten für Singles, Paare und kleine Familien.
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
•Drei Zimmer auf ca. 66,04 m²
•Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof
•Dielenböden in den Wohnräumen
•Terrazzoboden in der Küche
•Modernes Duschbad
•Einbauküche mit integrierter Waschkammer und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
•Maßgefertigter Einbauschrank im ersten Schlafzimmer
•Erneuerte Elektroinstallationen und Wasserleitungen im Rahmen der Sanierung 2021
•Neue Heizkörper
•Verputzte und gestrichene Wände
•Fernwärmeheizung
•Glasfaseranschluss vorhanden
•Großzügiges Kellerabteil
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Berliner Stadtteil Wedding unweit des Sprengelkiezes. Das Wohnumfeld ist geprägt von historischer Altbausubstanz, begrünten Innenhöfen und einer gewachsenen städtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Grünanlagen in der näheren Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet der knapp 300m entfernte U-Bahnhof Amrumer Straße (U9). Von hier aus sind weitere Berliner Stadtteile gut erreichbar. Auch der Berliner Hauptbahnhof und das Regierungsviertel sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Für Anwohner besteht die Möglichkeit, mit einem entsprechenden Bewohnerparkausweis im öffentlichen Straßenraum zu parken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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