Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großer Südost-Loggia in den Theresiengärten Hürth

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,9 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss der 2017 fertiggestellten Wohnanlage „Theresiengärten Hürth“.
Herzstück ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit zahlreichen bodentiefen Fenstern. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und elektrische Rollläden.
Die hochwertige Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und mit Markengeräten ausgestattet: Siemens Backofen mit integrierter Mikrowellenfunktion, flächenbündig eingelassenes NEFF-Induktionskochfeld, NEFF Dunstabzugshaube, vollintegrierter NEFF Geschirrspüler sowie eine NEFF Kühl-Gefrierkombination mit zwei 0-°C-FreshSafe-Fächern.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südost-Loggia, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Sie ist vollständig überdacht und an drei Seiten geschützt und dadurch nahezu ganzjährig nutzbar.

Gartenmöbel und Wäscheständer können wettergeschützt stehen bleiben. Zusätzlich stehen dort vier Steckdosen sowie ein TV-Anschluss zur Verfügung.
Die Terrassentüren sind einbruchhemmend gesichert und mit abschließbaren Griffen ausgestattet. Eine Video-Gegensprechanlage mit Bildspeicher ergänzt die Sicherheitsausstattung.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie einen Waschmaschinenanschluss. Waschmaschine und Trockner können übereinander aufgestellt werden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit ca. 6,34 m², ein Gemeinschaftsbereich für Fahrräder und ein Tiefgaragenstellplatz. Von der Tiefgarage gelangt man trockenen Fußes über Keller und Aufzug bis zur Wohnebene.

Die Wohnung wird aktuell noch eigengenutzt und im Anschluss komplett gestrichen. Sie steht ab dem 01.12.2026 zur Verfügung; ein Einzug zum 01.01.2027 ist ebenfalls möglich.

Die vorhandene hochwertige Einbauküche inklusive passendem Einbauschrank verbleibt in der Wohnung.
Im Schlafzimmer befindet sich ein maßgefertigtes IKEA‑Schranksystem mit Glas‑Elementen, integrierter Beleuchtung, großer Spiegeltür und Möglichkeit zur TV‑Integration. Eine Übernahme gegen angemessenen Abschlag ist vorgesehen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 70 € monatlich. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 278 € monatlich inklusive Heizkosten.
Die Energieeffizienzklasse B sorgt für niedrige Heizkosten und ein angenehmes Raumklima.

Kabelinternet ist bis 1.000 Mbit verfügbar. Ein Glasfaseranschluss ist aktuell noch nicht bis in die Wohnung geführt. Bauliche Veränderungen oder die Herstellung zusätzlicher Telekommunikationsanschlüsse bedürfen der vorherigen Zustimmung des Vermieters.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Elektroausstattung mit zahlreichen Steckdosen in allen Wohnbereichen.

Hinweis zur Möblierung:
Die Wohnung wird mit der beschriebenen Ausstattung vermietet. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel und Dekorationsgegenstände dienen teilweise der Veranschaulichung der Einrichtungsmöglichkeiten und sind – sofern nicht ausdrücklich als mitvermietet aufgeführt – nicht Bestandteil des Mietangebots.

Die Wohnanlage „Theresiengärten“ wurde für ihre besondere architektonische Gestaltung mit dem ICONIC AWARD in der Kategorie Innovative Architecture ausgezeichnet. Sie zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft und ein hochwertiges Wohnumfeld aus.