Baugrundstück in Konstanz-Dettingen für eine seniorengerechte Wohnanlage mit Pflege-WG

Der Bedarf an seniorengerechten Wohneinheiten sowie insbesondere einer Pflege-WG ist in Dettingen ausgesprochen hoch. Auf Grund der Vorgaben aus dem Bebauungsplan ist eine reine Wohnbebauung an dieser Stelle ausgeschlossen, so dass die Bebauung anhand des ermittelten Bedarfs umzusetzen ist.
Es soll daher eine Pflege-WG mit möglichst 12-15 Plätzen auf 2 Vollgeschossen entstehen, sowie ausschließlich seniorengerechte Wohnungen die ein selbstbestimmtes Leben im Alter ermöglichen.
Unter seniorengerechten Wohnungen ist die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung und die Barrierefreiheit in der Wohnung generell zu verstehen.

Es soll sichergestellt sein, dass auch Menschen mit Einschränkungen, insbesondere der Mobilität, selbstständig die Wohnungen nutzen können.
Von den Interessenten wird zudem idealerweise ein Konzept zum Betrieb der Pflege-WG und ein möglicher Einbezug der seniorengerechten Wohnungen bei ausgewählten Pflegeleistungen gewünscht, bei dem auch die Verwaltung der Wohnungen mit dargestellt wird.
Die Aufforderung zur Interessenbekundung richtet sich an natürliche und juristische Personen die ein solches Projekt als Bestandshalter realisieren möchten und bereits Erfahrung bei der Realisierung entsprechender Projekte haben.

Hierzu wird der Nachweis von 2-3 Referenzprojekten erbeten.
Interessenten sind ausdrücklich eingeladen, entsprechende Ideen und Entwicklungskonzepte für seniorengerechtes Wohnen und „Wohnen zur Pflege“ im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben des Bebauungsplans „Schmidtenbühl, 1. Änderung“ ggf. unter Berücksichtigung der Möglichkeiten durch den Bauturbo einzureichen.

Grundstücksdaten:
 Grundstücksgröße: 1.948 m²
 Kaufpreis pro m² basierend auf der Annahme von 2 Vollgeschossen: 1.070 EUR
 Gesamtkaufpreis (Festpreis): 2.084.360 EUR
 Zzgl. Abwasserbeitrag und Erschließungskosten (in Höhe von ca. 107.000 EUR)
 Zzgl. üblicher Kaufnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer)
Bebauungsplan: Der Verkauf erfolgt auf Grundlage der geltenden planungsrechtlichen Festsetzungen des Bebauungsplans „Schmidtenbühl, 1. Änderung“.
Eine Bebauung mit Wohnnutzung bzw. wohnähnlicher Nutzung (seniorengerechtes
Wohnen) ist im Rahmen des Bauturbos (§ 31 Abs. 3 BauGB) möglich. Das Grundstück ist im Bebauungsplan als „Gemeinbedarfsfläche“ ausgewiesen.