Niedrigenergiekonzept trifft auf großzügiges Wohnen: DHH mit Garten in Etting

Einziehen, wohlfühlen und eigene Wohnideen verwirklichen: Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zahlreichen Modernisierungen, einem privaten Garten und einer komfortablen Stellplatzlösung. Auf rund 128 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, bietet das Haus beste Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Die Immobilie ist derzeit unbewohnt und kann somit zeitnah nach Vereinbarung übernommen werden.

Das Haus steht auf einem ca. 242 m² großen Grundstück. Ergänzend kommen ca. 39 m² Wegefläche hinzu. Die Aufteilung über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss schafft unterschiedliche Wohn- und Nutzungsbereiche, die sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen lassen.Erdgeschoss:Schon beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus die Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und das tägliche Familienleben bietet.

Die Verbindung zum Garten erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die 2017 modernisierte offene Küche fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein. Ein im Jahr 2022 erneuertes Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse. Die 2016 errichtete Terrassenüberdachung sowie die zusätzliche elektrische Markise ermöglichen es, den Außenbereich bei unterschiedlichen Wetterbedingungen zu nutzen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.Obergeschoss:Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich je nach Lebenssituation als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer beziehungsweise als Arbeitsbereich nutzen lassen.

Die flexible Raumaufteilung bietet Freiraum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und wurde im Laufe der Jahre modernisiert. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad erleichtert die täglichen Abläufe. Wer die Wäsche lieber separat erledigt, findet im Keller einen zusätzlichen Waschbereich.Ausgebautes Dachgeschoss - zusätzlicher Raum mit vielen Möglichkeiten:Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Haus um eine weitere vielseitig nutzbare Fläche.

Ob Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort - hier lässt sich zusätzlicher Platz ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Die Fenster wurden 2024 erneuert und sind dreifach verglast. Elektrische Jalousien und integrierter Insektenschutz sorgen für zusätzlichen Komfort. Der vorhandene Teppichboden bildet eine angenehme Grundlage für die individuelle Einrichtung.Kellergeschoss:Mit rund 46,5 m² Nutzfläche bietet der Keller deutlich mehr als reinen Stauraum.

Der großzügige Hauptraum kann beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden. Auch hier ist Teppichboden vorhanden. Ein separater Waschraum mit eigenem Waschmaschinenpodest schafft Ordnung und Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Stahlbetonwände unterstreichen die solide Bauweise dieses Gebäudebereichs.Garten:Der Garten bietet einen geschützten Außenbereich, der sich für entspannte Nachmittage, Grillabende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden eignet.

Die überdachte Terrasse bildet dabei den Mittelpunkt des Außenbereichs. Ein Gartenhaus mit Strom- und Lichtanschluss schafft zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien. Die Außenanlagen wurden laufend gepflegt und sinnvoll ergänzt.Der Vorplatz wurde neu gepflastert und erweitert. Im Jahr 2023 wurde außerdem die Zaunanlage um einen zusätzlichen Unterstellbereich erweitert, der beispielsweise für Fahrräder oder ein Motorrad genutzt werden kann.

Auch der Hauseingang wurde aufgewertet: Eine neue Aluminium-Hauseingangstür, der überdachte Eingangsbereich sowie erneuerte und vergrößerte Pflasterflächen sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck.Parken:Auch beim Thema Parken bietet die Immobilie praktische Vorteile. Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und Fernbedienung sowie ein direkt angrenzender Carport. Vor dem Carport steht außerdem eine weitere Stellfläche zur Verfügung.

Damit stehen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung, Fahrzeuge unterzubringen oder wettergeschützt abzustellen.Heizungs- und Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung:Bereits beim Bau wurde ein Niedrigenergiekonzept berücksichtigt. Ein wesentlicher Bestandteil der technischen Ausstattung ist die 2016 erneuerte Heizungs- und Lüftungsanlage. Diese besteht aus einer Gastherme in Verbindung mit einer Warmluftheizung und Wärmerückgewinnung. Die erwärmte Luft wird über integrierte Zuluftkanäle in die Wohnräume, die Küche, das Badezimmer und den Keller geleitet.

Gleichzeitig wird Abluft kontrolliert abgeführt und die enthaltene Wärmeenergie über das Wärmerückgewinnungssystem genutzt. Darüber hinaus ist auf dem Haus seit 2014 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,75 kWp installiert.Modernisierungen:Die Eigentümer haben die Immobilie seit ihrer Errichtung kontinuierlich instand gehalten und in verschiedenen Bereichen erneuert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem:+ Modernisierung der offenen Küche im Jahr 2017+ Erneuerung des Gäste-WCs im Jahr 2022+ Erneuerung der Heizungs- und Lüftungsanlage im Jahr 2016+ Installation der Photovoltaikanlage im Jahr 2014+ Neue dreifach verglaste Dachgeschossfenster mit elektrischen Jalousien und Insektenschutz im Jahr 2024+ Neue Aluminium-Hauseingangstür und überarbeitete Eingangs- und Pflasterbereiche+ Erweiterungen im Bereich der Außenanlagen und des Unterstellbereichs+ Uvm.Ein individuelles Detail ist die offene Holztreppe, die dem Innenraum eine luftige Wirkung verleiht.

Die ursprünglich vorhandenen Setzstufen wurden entfernt und sorgfältig aufbewahrt. Sie sind weiterhin vorhanden und können bei Bedarf wieder eingesetzt werden.Ob als neues Zuhause für die Familie, als Wohnort für Paare mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und wartet auf neue Eigentümer, die ihr nächstes Kapitel hier beginnen möchten.