Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Winnender Lage – Solides Entwicklungspotenzial

In zentraler Innenstadtlage von Winnenden, direkt in der Fußgängerzone, befindet sich dieses Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr 1984. Das Gebäude vereint gewerbliche Nutzung und Wohnen unter einem Dach und umfasst vier (grundbuchmäßig getrennte) Einheiten. Zwei vermietete und zwei derzeit leer stehende Einheiten bieten eine attraktive Ausgangslage für Kapitalanleger: Die beiden freien Einheiten können selbst genutzt oder zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden.

Zusätzlich besteht bei den bereits vermieteten Einheiten Potenzial für Mietanpassungen im Rahmen der vertraglichen und gesetzlichen Möglichkeiten. So bietet das Objekt mehrere Ansatzpunkte, die Mieterträge künftig zu steigern.Im Erdgeschoss liegt die aktuell leer stehende Einzelhandelsfläche, deren Nutzung als Joghurteria genehmigt ist. Zugehörige Aufenthalts- und Lagerräume im Untergeschoss ergänzen das Raumangebot. Die Lage in der Fußgängerzone bietet gute Voraussetzungen für ein publikumsorientiertes Nutzungskonzept.Das 1. Obergeschoss ist an eine Physiotherapiepraxis vermietet.

Die Gewerbeeinheit verfügt über Linoleumböden und mit Raufasertapeten versehene Wände. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.Die derzeit leer stehende Wohnung im 2. Obergeschoss wurde 2008 ausgebaut und zeichnet sich durch eine gute Innenausstattung aus. Eine hochwertige Einbauküche, Industrieparkett aus Buche in sämtlichen Räumen mit Ausnahme von Bad und WC sowie hochwertige Innentüren prägen das Erscheinungsbild. Die Wände sind mit Glasfasertapeten versehen.

Im Bad ergänzen ein Handtuchheizkörper und maßgefertigte Schreinereinbauten die Ausstattung. Im Schlafzimmer wurden Kalziumsilikatplatten zur Verbesserung des Raumklimas angebracht. Zur Mühltorstraße hin sind Schallschutzfenster eingebaut. Die ursprünglich als Büroeinheit genehmigten Räume können (gemäß Abstimmung mit der Stadt Winnenden) verfahrensfrei als Wohnung genutzt werden; ein gesonderter Antrag ist nicht erforderlich.