3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen- bezugsfrei im Agnesviertel!

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung- mitten in Köln! Bezugsfrei im Herzen des Agnesviertels: In einem gepflegten Mehrfamilienhaus präsentiert sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd/West-Balkon im 3. Obergeschoss links als charmantes Zuhause mit direktem Blick auf die Agneskirche - zentral, lebendig und sofort beziehbar. Den besonderen Reiz spüren Sie schon beim Blick aus dem Fenster: Direkt und unverbaut fällt Ihr Auge auf die imposante Agneskirche, die dem Viertel ihren Namen und ihren unverwechselbaren Charakter verleiht.Die Wohnung ist in gutem Zustand, sofort bewohnbar und bietet zugleich angenehmen Gestaltungsspielraum, um sie ganz nach eigenem Geschmack weiterzuentwickeln: etwa durch das Aufarbeiten des schönen Parkettbodens, eine zum Wohnbereich hin geöffnete Küche oder glatt verputzte Wände.Wohnen & Grundriss:Auf rund 80 m² erwartet Sie ein klassischer, gut nutzbarer Schnitt mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad und Diele - von einem der Schlafzimmer treten Sie direkt auf den Balkon hinaus.

Ein einladender Parkettboden verleiht den Wohnräumen Wärme und Wertigkeit, während das 2010 sanierte Bad mit Wanne und Dusche für Komfort im Alltag sorgt. - Aufzug im Haus, Keller-/Abstellraum inklusive- Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Zählern- Bezugsfrei - ideal für Eigennutzer, die nicht warten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die nach eigenen Wünschen vermieten möchten.Technik & Energie:- Baujahr Haus: 1984 . Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger 2011- Energieverbrauchsausweis: Effizienzklasse C (98 kWh/(m²·a)- Warmwasseraufbereitung über DurchlauferhitzerStellplätze:2 Duplex-Stellplätze mit eigenem Grundbuch, separat mit zu erwerben (je 25.000 €, zzgl. Kaufpreis)Hausgeld und Rücklagen:- Hausgeld gesamt: 386,67 €/Monat (Wohnung 375,83 € + Stellplätze je 5,42 €)- Rücklagen nach letzter Abrechnung vom 31.12.2025: 59.874,79€- Miteigentumsanteile: Wohnung 527/10.000, Stellplätze je 5/10.000Kurzfazit: Bezugsfrei.

Zentral. Charmant. - Wohnen mit Agneskirchen-Blick in einer der begehrtesten Mikrolagen Kölns. Interesse geweckt? Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin - fragen sie jetzt das Exposé an! Ihr Blick auf die Agneskirche wartet.