Großzügige Wohnung im 1.-OG mit ausgebautem DG – Balkon, Keller, Garage & Stellplatz

Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss, ein warmes Wohnambiente sowie einen herrlichen Blick auf Berge und Wiesen.Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68?m². Ergänzt wird sie durch die neu ausgebaute Dachfläche mit weiteren ca. 34?m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal als Arbeits-, Hobby-, Jugend- oder Gästezimmer.Bitte beachten Sie, dass die Dachfläche nicht als eigenständige Wohnung ausgewiesen ist.Wohlige Wärme garantiert der Kamin im Flur, der so zentral platziert ist, dass er die komplette Wohnung effizient beheizt und für eine ausgesprochen angenehme Atmosphäre sorgt.Der Balkon lädt zu entspannten Stunden mit Blick auf die umliegende Natur ein und erweitert den Wohnbereich um einen charmanten Außenplatz.Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, was ein komfortables Gesamtpaket mit viel Stauraum und Flexibilität bietet.Die Wohnung im 1. OG wird zum 01.12.2026 frei, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv sein kann.Die ruhige Lage in Hammer bei Siegsdorf verbindet Natur, Erholung und eine gute Anbindung - ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.Hinweis:Die aktuell ausgewiesenen Heizkosten liegen über dem üblichen Niveau.

Ursache hierfür ist das sehr intensive Heizverhalten des bisherigen Bewohners, wodurch die Nebenkosten entsprechend erhöht ausfielen. Bei einem Eigentümer- oder Mieterwechsel ist von deutlich geringeren Heizkosten auszugehen. Dies zeigt sich auch bei den anderen Wohnungen im Haus, deren Heizkosten auf einem wesentlich niedrigeren Niveau liegen.