Diese top-sanierte Wohnung in einer repräsentativen Stadtvilla bietet ein offenes Wohnkonzept mit hochwertiger Siematic-Küche und befindet sich in begehrter Lage in Berlin Lichterfelde-West. Genießen Sie eine großzügige Raumgestaltung und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Objektbeschreibung
In einer repräsentativen Stadtvilla im begehrten Berliner Ortsteil Lichterfelde West befindet sich diese top-sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung.
Das offene Wohnkonzept mit Raumhöhen von über 2,40 m gestaltet die Räume großzügig und gemütlich.
Die große Diele verbindet die Zimmer offen und kann auch als Esszimmer genutzt werden.
Das Wohnzimmer ist über einen breiten Durchgang mit Rundbogen mit der offenen Küche verbunden. Diese wird mit einer hochwertigen Siematic-Küche ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist mit einer separaten Ankleide en-Suite verbunden, welche auch als Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.
Das moderne Badezimmer wird noch mit einem großen Waschtisch mit geräumigem Unterschrank ausgestattet.
Ergänzt werden die Wohnräume durch einen Abstellraum und eine Garderobe im Eingangsbereich.
Der warme Farbton des Holzdielenbodens zusammen mit der Fußbodenheizung tragen zur Gemütlichkeit der Räume bei.
Die originalen Zimmertüren wurden aufwändig aufgearbeitet und mit modernen Beschlägen ausgestattet.
Die Holzfenster wurden komplett erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen. Zusätzlich sind alle Fenster mit Sicherheitsgittern versehen, welche optional aber auch entfernt werden könnten.
Der Wohnung kann auch eine Terrasse im Gartenbereich zugeordnet werden.
Im Gemeinschaftsgarten ist auch ein Gartenanteil zur alleinigen Nutzung optional möglich.
Die Wohnung wurde hochwertig modernisiert und befindet sich in der finalen Ausbauphase.
Auch als Investment zur Vermietung ist die Wohnung sehr gut geeignet.
Ein Erwerb mit Möblierung wäre auch möglich.
HINWEIS: Wir haben noch weitere Wohnungen (mit anderen Grundrissen, von 60 bis 300 m²) in der Villa zum Verkauf - einfach anfragen!
Auch die 2. Wohnung im Gartengeschoss verkaufen wir!
Die beiden Wohnungen können auch zusammen gelegt (über 190 m²) und gemeinsam erworben werden!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Elektroinstallation
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Komplett neue Elektroinstallation
- Neue Schalter, Steckdosen und Rahmen von Gira
- Gegensprechanlage mit Videoaußen- und innenstation
Sanitärobjekte
- Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen im Badezimmer
- Komplett neue Wasser-/Abwasserinstallation
Heizung
- Fußbodenheizung
- Neue Brennwert-Gasanlage
- Komplett neue Heizungsinstallation
- Zentrale Warmwasserversorgung
Garage/Stellplatz
- Optional möglich
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Umfeld der Villa in Berlin Lichterfelde-West ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einigen Geschäften und Restaurants. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Supermärkte, die den Bewohnern eine bequeme Einkaufsmöglichkeit bieten. Auch kleine Cafés und Bäckereien sind in der Umgebung vorhanden, in denen man gemütlich einen Kaffee trinken oder frische Backwaren genießen kann. In unmittelbarer Nähe (ca. 1,5 km Entfernung) befinden sich sowohl Grundschulen als auch Gymnasien.
Lichterfelde ist bekannt für seine vielen Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der Botanische Garten Berlin-Dahlem ist beispielsweise nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine beeindruckende Vielfalt an Pflanzen und Blumen. Auch der Teltowkanal, der sich durch die Gegend schlängelt, bietet eine schöne Kulisse für Spaziergänge oder Fahrradtouren.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit mehreren Bus- und S-Bahn-Haltestellen in der Nähe. So ist es einfach, in andere Teile der Stadt zu gelangen und die vielen Sehenswürdigkeiten Berlins zu erkunden.
Insgesamt ist das Umfeld eine angenehme Mischung aus Wohnen, Natur und Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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