Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage der Münchner Au – Denkmalgeschützter Charme & 3 m hohe Decken

Objektbeschreibung:

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im traditionsreichen Stadtteil Au, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. In zweiter Reihe zur Isar gelegen, verbindet sie eine zentrale Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld und dem besonderen Charme eines historisch gewachsenen Viertels.

Auf ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihren klassischen Altbaucharme, die schönen Deckenhöhen und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Fenster bieten Ausblicke sowohl zur ruhigen Straße als auch zum Innenhof und unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung.

Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und entspannte Stunden.

Die beiden weiteren Zimmer präsentieren sich hell und freundlich und lassen sich vielseitig nutzen. Ob als gemütliches Schlafzimmer und lichtdurchflutetes Arbeitszimmer oder alternativ als Gäste- oder Kinderzimmer – die flexible Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer vervollständigt das Raumangebot.

Auch im Alltag überzeugt die Wohnung mit praktischen Details. Eine separate Kammer innerhalb der Wohnung bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller sowie ein eigenes, ca. 8 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Kombination aus denkmalgeschütztem Altbau, großzügiger Deckenhöhe, einem einladenden Wohnbereich und praktischen Nebenflächen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit individuellem Charakter.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in der Au, gegenüber der historischen Altstadt auf der östlichen Flussniederung der Isar. Als einer der ältesten Stadtteile Münchens begeistert die Au mit ihrem historischen Charme, charakteristischen Straßenzügen und einer gelungenen Verbindung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität.

Das Viertel zeichnet sich durch seine lebendige Nachbarschaft und ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants, gehobener Gastronomie und individuellen Geschäften aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ob der morgendliche Kaffee, der Einkauf zwischendurch oder ein entspanntes Abendessen – hier liegt alles direkt vor der Haustür.

Auch die Münchner Innenstadt ist schnell erreichbar. Das Sendlinger Tor liegt mit dem Fahrrad nur neun Minuten entfernt, den Marienplatz erreichen Sie in elf Minuten und die Ludwig-Maximilians-Universität in 16 Minuten. Damit verbindet die Lage das Leben in einem charmanten Viertel mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Zentrum Münchens.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Isar. Die Uferbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Ein Calisthenics-Park in wenigen Minuten Entfernung schafft ideale Voraussetzungen für ein Training an der frischen Luft. So lassen sich Natur, Bewegung und Erholung unkompliziert in den Alltag integrieren.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender fußläufiger Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht die Au zu einer besonders gefragten Wohnadresse Münchens.