Renovierte 4-Zimmer-Maisonette | Südbalkon | Wintergarten-Flair | XXL-TG

Maisonette statt Standardwohnung: Diese außergewöhnlich helle 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 85,85 m² ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen.

Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2003 und wurde in den vergangenen Jahren komplett renoviert. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung. Große Fensterflächen sowie der verglaste Süderker mit Wintergarten-Flair sorgen für viel Licht und verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Eine schöne Holz-Wendeltreppe verbindet die beiden Wohnebenen. Der sonnige Südbalkon erweitert den Wohnbereich nach draußen. Tageslichtbad und separates Gäste-WC verfügen jeweils über ein Fenster.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 1.250 € monatlich inklusive Tiefgaragenstellplatz (15.000 € p.a.). Die WEG verfügt nach aktuellem Kenntnisstand über ordentliche Rücklagen; größere Sonderumlagen sind nicht bekannt.

Ausstattung:

• ca. 85,85 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer auf zwei Ebenen
• Baujahr 2003
• komplett renoviert
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• verglaster Süderker mit Wintergarten-Flair
• sonniger Südbalkon
• Holz-Wendeltreppe
• Tageslichtbad
• Gäste-WC mit Fenster
• Rollläden
• Kellerabteil
• Fahrradkeller & Trockenraum

Besonderes Highlight: XXL-Tiefgaragenstellplatz

Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großzügiger Einzelstellplatz, der separat für 20.000 € verkauft wird. Mit ca. 3,4 m Breite bietet er deutlich mehr Platz als ein üblicher TG-Stellplatz. Unmittelbar seitlich befinden sich keine weiteren Fahrzeugstellplätze – ideal für bequemes Ein- und Aussteigen, größere Fahrzeuge, SUV oder Familien mit Kindersitz.

Kaufpreis Wohnung: 459.950 € VB
TG-Einzelstellplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 479.950 €

Provisionsfrei von privat.

Die Wohnung befindet sich in der Ummendorfer Straße in Landsberg am Lech – ruhig gelegen und gleichzeitig angenehm nah an der Innenstadt.

Die historische Altstadt ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Schulen, Kindergärten und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Stadtbushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt.

Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage attraktiv: Lech, Stadtpark und Wildpark sind schnell erreichbar.

Über A96 und B17 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung München, Augsburg und ins Voralpenland.