769 m² Eckgrundstück in Kleinaitingen bei Augsburg – Einfamilien- oder Doppelhaus möglich

Dieses voll erschlossene Eckgrundstück mit ca. 769 m² liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Kleinaitingen, nur rund 20 Autominuten von Augsburg entfernt.Laut Bebauungsplan dürfen Sie hier ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus bauen. Das macht das Grundstück für zwei Zielgruppen interessant: für Bauherren, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Garten möchten, und für zwei Familien oder Kapitalanleger, die gemeinsam ein Doppelhaus bauen. Rechnerisch stehen dann jeder Haushälfte rund 385 m² Grund zur Verfügung.Das Wichtigste auf einen BlickGrundstücksfläche: ca. 769 m², EckgrundstückVoll erschlossen und sofort bebaubar, kein BauzwangErschließungskosten bereits bezahlt; bei Bebauung fallen nur noch die üblichen Baunebenkosten an (z. B. Hausanschlüsse)Ebenes Gelände, das spart Kosten bei den ErdarbeitenGRZ 0,40, also ca. 307 m² überbaubare GrundflächeGFZ 0,80, also ca. 615 m² GeschossflächeEingezäunt, entlang des Zauns mit Sträuchern bepflanzt (früher als Garten genutzt)Laut Bebauungsplan (Haustyp 1 II) sind Erdgeschoss und Obergeschoss mit Satteldach (24-27°) zulässig.Hinweis zu den VisualisierungenDie Bilder zeigen unverbindliche Gestaltungsideen.

Bebauung, Grenzabstände und Maße sind nicht behördlich geprüft. Käufer bzw. Bauherren müssen sie im Rahmen einer Bauvoranfrage oder eines Bauantrags klären. Für die tatsächliche Umsetzbarkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Teilung des Grundstücks für die Doppelhausvariante ist mit Gemeinde und Vermessungsamt abzustimmen.Im ausführlichen Exposé erhalten Sie zusätzlich: Flurstücksdaten, eine genaue Beschreibung des Grundstücks, den Wortlaut der Bebauungsplan-Vorgaben, die Möglichkeiten zur Aufteilung beim Doppelhaus sowie Informationen zur Finanzierung.Gerne senden wir es Ihnen zu.