„Wohnen, Arbeiten, Investieren – außergewöhnliche Immobilie mit Gewerbehalle in Hage!“

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2007/2008 verbindet großzügigen Wohnkomfort mit energieeffizienter Haustechnik und vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 1.351 m² großen Grundstück vereint die Immobilie ein gepflegtes Wohnhaus mit einem angeschlossenen Praxis- bzw. Gewerbebereich mit separatem Eingang sowie einer großzügigen Lagerhalle.Mit ca. 170 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie.

Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Eine Einbauküche, ein Schlafzimmer mit modernisiertem Bad en suite sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss stehen vier weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung.Ein besonderes Highlight ist das zukunftsorientierte Energiekonzept: Eine effiziente Erdwärmeanlage, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage und eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die PV-Anlage erzielt aktuell eine Einspeisevergütung von ca. 145 € monatlich und trägt zur wirtschaftlichen Energieversorgung bei.Besonders attraktiv für Selbstständige, Unternehmer und Investoren sind die angeschlossenen Gewerbeflächen. Ein Praxis- bzw. Gewerbebereich mit ca. 46,95 m² sowie großzügige Lagerflächen mit insgesamt ca. 237,82 m² eröffnen vielfältige Perspektiven - ob für Büro, Praxis, Lagerung oder die Unterbringung von Fahrzeugen, Booten usw. Die jeweiligen Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt entsprechender Genehmigungen.Zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen fünf Jahren, der gepflegte Garten mit Gartenhaus sowie großzügige Stellmöglichkeiten runden dieses besondere Angebot ab.Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial - ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit beruflichen oder unternehmerischen Perspektiven verbinden möchte